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工程质量险保障购房
  【摘要】购买新房本事件喜庆的事情,但是出现问题了怎么办,工程质量险可以予以保障,不用再为购房验房时出现问题纠纷而烦恼了,工程质量险帮您解决。

  无锡住宅工程的质量必须进行分户验收;拿房可以对比交楼样板房;新房如果有问题,购房者可以通过保险理赔;工程在建设过程和保修期内出现质量缺陷,市民应该向哪个部门或者单位投诉……

  从10月1日起,新版《无锡市建设工程质量监督管理办法》将正式实施,这也是一部规范我市建设工程质量和监督管理的基本法规,对于房屋质量提出了更高的要求、更严的标准。昨天记者就《无锡市建设工程质量监督管理办法》中市民关心的一些话题,采访了无锡市建设局、无锡市建设工程质量监督站相关负责人。

  住宅工程分户验收拿房对比交楼样板
  以往市民为厨房卫生间下水道、住宅屋顶漏水、门窗质量低劣等住宅质量问题而纠纷不断的现象,将有望得到根本的改观。从10月1日起,无锡市将在全面实施住宅工程质量分户验收的基础上,首次实施住宅工程交楼样板制度。
  今后开发商要卖房先得把样板房建好,不论是销售多层、高层住宅,还是别墅,发展商都必须设置样板房。住户在领新房钥匙前可仔细比对建设单位提供的样板房,如发现工程质量问题可与开发商交涉或向市建设局相关职能部门投诉。但是作为室内装修参考展示的装修展示房,即通常开发商用来作为推销展示的“样板房”,并不属于交楼样板房范围。
  据无锡市建设工程质量监督站相关负责人介绍,住宅工程质量分户验收,主要是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行单位工程竣工验收前,对每一户及部分公共部位质量进行的专门验收。
  按照要求,住宅工程质量分户验收,将在确保工程地基基础和主体结构安全可靠、保温节能性能等符合设计要求的基础上,以检查工程观感质量和使用功能质量为主,其主要检查内容包括室内空间、构件尺寸;地面、墙面和顶棚的面层质量;门窗、通风、空调系统的安装质量;防水工程质量以及给排水系统安装和室内电气工程安装质量等。
  分户验收工作由建设单位组织实施,并分别填写分户验收记录表、结果表。凡是住宅工程没有组织分户验收或分户验收不合格的,建设单位将不得组织单位工程竣工验收,更不得交付使用。

  办理建设工程质量保险
  购买新房后,市民在验房时发现房屋存在诸多质量问题,可建设单位却以各种理由推诿不愿意承担责任,这是购房者们最担心发生的事。新版《无锡市建设工程质量监督管理办法》中明确规定:住宅工程的建设单位需依法承担工程质量保修责任,按照规定缴纳工程质量保证金或者办理工程质量保险。
  无锡市建设工程质量监督站相关负责人说,预存一笔工程质量保证金,可避免房子建好后开发商撤走导致无处落实整改维修资金的尴尬;由建设单位为工程质量投保,既可以更好地保证住宅使用阶段的保修和赔偿,又可提供降低住宅质量保修成本的选择方案。
  与此同时,引入保险公司介入建设工程质量和安全的监督,有利于督促建设工程参与各方切实履行质量和安全的责任。如此一来,新建建筑一旦出现质量问题,投保的建设方可以要求保险公司对购房者进行理赔,而保险公司出于自身利益考虑,也可能承担起验房这一专业领域的工作。这样,购房者的风险将大大降低,权益也将得到更好的保护。

  房屋质量问题向谁投诉
  倘若遇到房屋质量问题,业主们如何维权?应该向哪个部门或者单位投诉?无锡市建设局法规处钱处长在接受记者采访时说,工程在建设过程和保修期内出现的质量缺陷,公民、法人或者其他组织可以向负责监督工程的工程质量监督机构投诉。凡是符合受理条件的,工程质量监督机构应当及时受理,并将投诉处理结果书面告知投诉人。
  除此之外,工程在保修范围和保修期内发生质量问题的,建设单位或者施工单位应当依法履行保修义务,费用由责任方承担;保修期外的合理使用年限内,因工程质量缺陷造成质量问题的,由建设单位或者物业服务企业负责处理,费用依法由责任方承担。
  住宅工程的产权人、使用人发现住宅工程质量存在问题时,应当向建设单位或者物业服务企业反映,建设单位或者物业服务企业应当对反映的问题进行处理。因工程质量发生纠纷,当事人可以协商解决,也可以向工程质量监督机构提出调解申请,或者通过仲裁、诉讼等方式解决。

  慧择提示:工程质量险可以保障您房屋出现问题可以得到及时修理,而且工程质量险对房屋建造的要求非常严苛,这样就让您在购房中担的风险大大降低,权益得到更好的保障。
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