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养老地产兴起
  【摘要】近些年来,房地产行业的道路快速的发展,在房地产发展的同时,养老房地产也在兴起。保险公司涉足养老地产已经成为潮流。合众人寿在武汉的养老社区有望于今年9月底试运营,泰康人寿在北京的养老社区也已于2012年6月动工,而华夏人寿也将于8月22日在青岛签约一个养老地产项目。

  幸福人寿前董事长(现监事会主席)、中房集团理事长孟晓苏认为,这是一个蓬勃发展的为夕阳人群服务的朝阳产业。在寻求发展商机时不必涉及整个产业链条。

  养老业潜力巨大
 
  预计至2015年,我国60岁以上老年人将由1.78亿增加到2.21亿,即将成为世界上老龄化最快的国家。
  来自全国老龄工作委员会的数据显示,目前我国养老服务市场消费需求在3万亿元以上,2050年左右将达到5万亿元,一个潜力极大的新兴产业正在形成。老龄化将带来更巨大的消费,社会服务要随之跟上,养老产业是养老服务的重要组成部分。

  发展养老地产险优势巨大

  正是看到养老地产中蕴含的巨大商机,保险公司纷纷抢滩养老地产。
  中央财经大学保险学院院长郝演苏认为,险企在养老地产领域的投资已成规模。
  业内人士认为,保险公司是养老地产理想的投资及运营主体。
  “养老产业与保险业务具有一定的业务协同作用,向上衔接医疗保险、护理保险和养老保险等产品,同时带动下游的老年医学、护理服务、老年科技产品等产业,能够极大地延伸和扩展寿险产业链。”ChinaVenture投中集团分析师冯坡表示。

  首都经贸大学金融学院保险系教授庹国柱表示,利用保险资金来开辟和养老保险相衔接的养老社区是一个思路。因为随着人们生活水平的提高,能够承受中高档养老社区的人更多了。

  据悉,保险公司开发养老地产往往挂钩保险产品。
  合众人寿养老社区挂钩的保险产品面向中层收入阶层,选择入住养老社区的客户购买十年期产品每年缴费为3-5万元左右。而泰康人寿养老社区挂钩的保险产品面向高端,缴费起点为200万元人民币。

  某个环节应涉足
  在保险公司纷纷拿养老地产牌照的同时,也有一些业内人士持有不同的看法。
  孟晓苏对现在部分保险公司投资养老地产的方式提出异议。他认为,保险公司不用到处去拿地,作为投资方加入养老地产中的某个环节就可以。
  孟晓苏认为,幸福人寿应该把“养老房产反向抵押贷款”作为重点,把这个业务作为幸福人寿的一面旗帜。出于对市场需求有限、房屋产权70年、房价下跌风险的顾虑,国内保险业一直未推出这一业务。但该项业务开展的条件已逐渐具备。


  慧择提示:养老地产销售之后的物业运营一直都是开发商的短板和软肋。养老的运营能力要求非常专业,往往跟医疗相关,专业的养老护理人员职业技能要求比酒店的服务人员还要高,这对于绝大多数开发商来说基本上是没有办法自己做到的,只能依靠专业的养老运营服务机构来完成,而专业的养老运营服务机构在目前还是一个相对稀缺的资源,对这样的资源要识别、积累之后为己所用,是有一个过程的,大部分开发企业都没有积累起来这样的专业资源。开发商“只卖房,不经营”的现状有时候也不完全是意愿问题,是能力短板,有心无力。
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