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保险涉足地产需谨慎
  【摘要】中国加入世贸组织后,不仅加速了中外贸易的发展与繁荣,同时保险业也渐渐的与世界所接轨。有些寿企开始涉足房地产投资。

  随着保险业的逐步放开,国内主要寿险公司已大踏步迈开投资地产的步伐。

  8月1日,中国太平保险集团与华侨城集团签署战略合作协议。此次合作协议内容涵盖代理企业财产保险合作、企业年金业务合作、员工福利保险合作、资金融通业务合作、金融投资合作等多个领域。

  除此之外,中国太平还进一步表示,正在积极推进与华侨城在一揽子保险服务领域的合作;深入研究以债权投资或项目资产支持的形式,推动文化旅游产业发展;充分发挥中国太平跨境综合服务优势,满足华侨城在并购重组和海外投资过程中的风险管理和资金融通需求。

  牵手险资
  对于此次与中国太平的合作,华侨城相关人士仅表示,目前只是集团与太平签署的意向协议,股份公司这边还没有提上议事日程,也没有具体方案和项目处于讨论当中,还是处于一个很前期的阶段。
  不过,能够联手财大气粗的险资拓展业务,对于目前涉房地产类企业在融资闸门未证实开发的背景下无疑大有益处,对华侨城来说,其实最直接的益处莫过于增加资金来源的渠道。
  事实上从去年至今,华侨城已分别与深圳(楼盘)大鹏新区、福州(楼盘)、宁波(楼盘)、重庆(楼盘)和广东顺德等地签署合作框架协议,从而开始了第二轮全国扩张,但这无疑会加大其资金压力。
  相关分析师指出,华侨城在进入新一轮的扩张之后,最大的挑战其实是资金方面的压力,如今在国内融资渠道不畅的背景下,能联手资金规模庞大的险资肯定是一步好棋。"特别是双方协议内容中提到的以债权投资或项目资产支持的形式,推动华侨城的文化旅游产业发展,这在一定程度上可以增加华侨城在主题公园建设和项目拓展方面的能力。"上述分析师表示。
  当然,如果中国太平大规模投资华侨城的旅游地产业务,其实也存在一定风险。分析认为,目前保险企业对商业地产或者是旅游地产的投资仍缺乏经验,而整个房地产市场资金密集,一旦损失,将非常巨大,这些都会是双方今后需要考虑的问题。
  其实在与险资的合作方面,华侨城早已开始布局。
  今年6月初,华侨城旗下的香港上市平台华侨城亚洲曾宣布,为筹集营运资金发展商业平台,拟进行配股融资,而在是次融资动作中,华侨城亚洲就引入了新华人寿和中再资产两家保险公司进行投资认购。
  当时在谈及新华人寿、中再资产选择投资华侨城亚洲的原因时,其相关负责人认为,主要是两家险资出于其对华侨城亚洲在财务和商业发展方面的看好。

  中国太平的地产掘金热
  事实上,近年来随着监管政策对险资投资不动产呈放松态势,越来越多的险资开始投资商业地产、养老地产及旅游地产等。这其中,中国太平的热情无疑较高。
  先是2012年7月,中国太平集团在上海(楼盘)投资设立太平养老产业投资有限公司,并投资约20亿元在上海周浦设立太平养老社区。
  而今年太平保险已先后与广西(楼盘)、成都和青岛(楼盘)等地方政府签署战略合作协议,在这些协议中,养老社区试点合作项目无一例外被重点提及。而6月份,太平保险又与山东省人民政府签署合作协议,以期寻求在债权投资、股权投资、不动产投资等领域的合作创新。
  对于中国太平大规模投资养老地产,曾有分析认为,虽然当前保监会对险资投资不动产领域的政策逐渐开发,特别是还鼓励险企投资养老产业,但蜂拥而上之后的风险也会加剧。
  据了解,目前已有泰康人寿、新华保险(601336,股吧)、平安集团、合众人寿、中国人保、中国人寿(601628,股吧)等多家寿险公司已全面展开养老地产的投资和运营。
  另外,在收益方面,大规模的投入其实也面临挑战。相关分析就提到,虽然养老地产前景广阔,但是项目开发周期长,资金需求量大,回报周期长,关键是盈利水平不一定高,而盈利模式也尚在探索中。
  其实除了养老地产外,中国太平在地产领域的投资还涉入了近年来高热的商业地产。
  今年7月18日,中国太平先是通过旗下太平人寿、太平财险及深圳太平投资,以2.41亿元联合竞买了苏州(楼盘)一宗商务金融用地;同时,太平人寿又以15.98亿元买入位于北京(楼盘)中央商业区核心地段的京汇大厦全部权益。
  当时有分析称,连续两笔的投资操作,所涉金额达18.39亿元,可以看出,中国太平正在加大对商业地产投资的操作。
  但是,对于处于调控中的房地产行业而言,商业地产也同样受到影响,并且目前商业地产泡沫问题已引起市场担忧,存在的收益和风险也具有不确定性,其实险资投资商业地产的路并不好走。
  分析就指出,险资加大对商业地产的投资,会导致行业内竞争更加激烈,同时过多资金聚集在该领域,一方面为产业发展提供了充裕的资金,但另一方面也会造成风险的增加。

  慧择提示:保险业涉足商业房地产投资,是一个冒险之举,保险业应该多些新的投资途径,实不应该拿着众多头投保人的钱去冒险?
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