贷款 贷款攻略 新型贷款 受资金流动性影响长春首套房贷利率出现下调
受资金流动性影响长春首套房贷利率出现下调
  【摘要】近期,长春部分银行收紧首套房贷利率,长春房贷市场出现了首套房贷利率下调的景象,这也就意味着长春消费者申请首套房贷的“门槛”提高了。那么,是什么原因造成了长春首套房贷利率下调呢?

  长春首套房贷利率下调至5%
  长春某银行的信贷员张亮(化名)最近有些“焦虑”。用他的话讲,现在楼市进入销售旺季,原本想借着这个时间冲冲业绩,可这个月开始,他反倒轻闲不少。
  他说,如今,6月已过去20多天时间,自己的房贷业务一共才做了2笔,这让他很郁闷。“现在我也是想着要抓紧放款,可是行内额度太紧张,自己的目标很难实现。”他说。
  而由于额度紧张,张亮所在的银行自月初开始,便抬高了首套房贷利率的“门槛”。以往给客户放贷,如果资料齐全、征信良好,该银行能做到的最低的利率在基准利率基础上打9.5折;而现在最低也要执行基准利率的政策。
  “我们首套房贷利率要上浮15%了,现在已经不太做了。”以客户的身份致电另一家银行信贷员,她称,该银行房贷业务的审批权限在总行,审批时间要比此前更长一些,“以前一周左右的时间,现在大概得半个月左右。”
  此外,从多银行获悉,虽然长春仍有银行首套房贷优惠维持在最低9折的幅度;不过,政策收紧是主流方向;目前,银行首套房贷利率的浮动空间大概上浮5%-15%。

  长春首套房贷利率下调原因分析
  长春某银行客户经理称,目前各家银行房贷利率优惠“缩水”,很大程度上是受银行资金流动性收紧等因素的影响。
  他说,自去年年初两次调整存款准备金率后,银行贷款维持增长,而存款增长则相对乏力;加之美元走强,国内房地产等市加强监管,资本流入放缓。
  此外,进入6月后,银行间市场资本面愈演愈烈。6月20日最新数据显示,上海银行间利率继续飙涨,其中隔夜利率大幅飙升超过500个基点,利率首次超过10%,到达13.4440%,1周利率到达11.0040%,双双创下历史新高。由于银行年中资金吃紧,自然会反映到贷款额度上,这是银行收缩利率优惠的一个原因。
  另一个原因则是,长春部分银行开始业务“转型”,把重心转移到收益偏高的小微企业上。
  不过,在多银行开始收紧首套房贷利率之时,还有个别银行“逆势”调低首套房贷利率。
  据了解,自去年年底开始多银行放松利率优惠之时,该银行便率先调高首套房贷利率至上浮15%;而如今最低利率下调至5%,究竟是何种原因呢?
  另一家银行客户经理分析,该银行最先收紧房贷业务,来争抢经营类贷款的市场“蛋糕”。随着时间推移,陆续有多家银行跟进将目光盯住经营类等贷款业务,原来的大“蛋糕”被瓜分,这家银行就不得不进行业务调整,重新进行业务竞争。

  慧择提示:长春多家银行首套房贷利率下调至5%,提高了长春首套房贷申请的门槛,究其原因,长春某银行客户经理称,很大程度上是受银行资金流动性收紧等因素的影响。
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