贷款 贷款攻略 新型贷款 深圳首套房贷市场利率上浮但不影响楼市成交量
深圳首套房贷市场利率上浮但不影响楼市成交量
  【摘要】受流动性收紧的影响,近期,我国各大城市纷纷传来首套房贷利率上调的消息,这些消息会对深圳首套房贷市场产生什么样的影响呢?带着这个疑问,展开下文的介绍。

  深圳首套房贷利率普遍上浮
  相关调查人员走访了深圳多个银行发现,深圳首套房贷利率的确普遍上浮,半数银行首套房贷利率优惠最低只能做到9折,部分仍有85折的中资银行相对提高优惠门槛,只有少量优质客户能申请到。此外,渣打、花旗、东亚等外资银行目前仍维持8 5折优惠。
  每年6月份,由于银行面临年中存贷比考核指标的问题,都会出现贷款额度的紧张。但今年由于央行的“袖手旁观”,部分银行的资金紧缺尤甚往年。其中光大银行由于之前贷款的冒险激进策略,目前已开始缩减银行房贷业务,只有极少量优质客户能享到9折的利率优惠。据光大银行内部知情人士透露,“银行现在可贷的额度并不多,而且放款速度变慢。”

  深圳首套房贷利率普遍上浮带来的影响
  据深圳市融安投投资担保有限公司副总经理王鹏云介绍,目前房贷利率的变化对房地产市场的影响尚未显现,“每家银行的存量不一样,银根紧对楼市成交影响不是很大。”
  美联物业深圳按揭部总监王青分析认为,近期银行房贷利率的上浮,主因是前期的放贷业务量较多,与银行“钱荒”关系不大,“前段时间85折客户做得太多,现在额度出现紧张是正常现象,银行的利率微调是常有的事。”而据广州招行内部人士透露,近期银行“钱荒”主要是因年中存贷比的业绩考核,银行间争拉存款,导致隔夜拆借利率飙涨,对房贷的影响比较间接。
  而建设银行官方回复称,同业拆借利率在某种程度上代表了资金成本,资金成本提高后,银行有可能会提升贷款利率。资金需求不变的情况下,资金供给减少,资金价格(利率)自然上升。

  慧择提示:在全国各大城市纷纷上调首套房贷利率的大背景下,深圳首套房贷市场也出现了利率上浮,但是这些因素并没有影响到深圳市楼市的成交量。
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