贷款 贷款攻略 新型贷款 消费者在交房前应该注意哪些事项
消费者在交房前应该注意哪些事项
  【摘要】买房子属于大笔资金消费,因此当购房流程进入到交房阶段时,广大消费者尤其需要对交房前注意事项进行必要的了解,以免造成自身经济利益受损。

  交房前注意事项一:相关税费
  (一)商品房买卖应缴以下税费:
  1、契税
  2、房屋买卖交易手续费
  3、买卖合同印花税
  4、公共维修基金
  5、房屋所有权登记费
  6、房屋所有权印花贴税
  7、权证工本费
  (二)税费问题
  特别提示:
  依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
  1. 契税
  契税是业主取得产权证时向国家交的税。
  缴纳时间:契税只能在过户时交纳
  特别提示:除税务机关,任何单位无权代收。
  实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
  2. 公共维修基金
  此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
  税率:房屋成交价 的2%。
  特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。
  3、面积测绘费
  面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。
  4、物业费
  一年物业管理费、物业管理费和水电保证金
  特别提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。
  物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
  5. 产权代办费
  业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。

  交房前注意事项二:验收新房
  1 检查所有插座:没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。
  2 检查所有窗户检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
  3 检查电话线:宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
  5 检查每一个灯和开关
  6 检查每一个水龙头
  7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
  8. 收房注意窗户合页,和水管,毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。

  慧择提示:综上所述,交房前应该注意哪些事项?消费者在进行新房交接时,一定要对相关税费标准进行必要的知晓,从而做到心中有数,在验收新房时,需要对一些细节问题进行重点关注,从而有效避免日后的麻烦。
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