贷款 贷款攻略 新型贷款 目前限购限贷政策严格购房者依然以首套为主
目前限购限贷政策严格购房者依然以首套为主
  【摘要】现在买房子,除了要关注房价问题,还要关注楼市的限购限贷政策。据了解,虽然成交量有所上涨,但相比2009年差距巨大,限购限贷政策依然处于严格状态,购房者依然以首套为主。

  市场的确在回暖,价格的确在环比上涨。2012年一季度后,北京楼市成交量明显复苏,基本稳定在二手房单月1.4万套左右,新建住宅8000—10000套。国家统计局公布的数据更是体现了连续6个月的环比价格上涨,北京全市实际同质房源价格均出现了上涨。

  但当前各项指标均不能证明“恐慌性”入市论点:首先虽然成交量有所上涨,也的确是限购后新高,但相比2009年差距巨大,2009年单月二手房成交量都是2.5万套左右,而目前最高仅1.5万—1.7万。其次,土地价格虽然上涨,但没有出现2010年地王楼面价超过在售物业价格的现象。此外,限购限贷政策依然处于严格状态,购房者依然以首套为主。

  疯涨只在3年前出现过,在北京楼市最火爆的2009年,二手房成交量单月超过2万套,最高甚至超过3万套。当时二手房的涨幅也未出现过“一夜上涨70万”这样的极端案例。

  由于近期各方对十八大后经济走势看好,以及土地市场升温、开发商拿地热情高等因素,综合造成房价年底“翘尾”的趋势明显,属于正常情况,今年的“翘尾”因素不算太大。

  “一夜提价70万”并不具有普遍性,应该理性分析数据和市场,只要想买,一般价格还是能买到的,除非对户型特别挑剔。

  慧择提示:由此可见,目前楼市的限购限贷政策依然很严格。据了解,北京房地产调控将长期坚持决不放松,在限购与限贷持续的情况下,成交量放大的可能性不大,市场不会出现抢购现象。
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