贷款 贷款攻略 新型贷款 如何衡量限购令的利弊且听专家如何分析
如何衡量限购令的利弊且听专家如何分析
  【摘要】楼市限购令刚一出台,就受到了社会各界的重点关注。2010年4月,国务院发布“国十条”,启动了我国城镇商品住房限购政策。那么,限购令的利弊应该如何衡量呢?一些专业人士认为,“实行城镇商品住房限购政策利大于弊”。原因有三点:

  第一,遏制房价过快上涨,促进我国经济社会协调发展。大多数国家的房价收入比大约为4-8,然而,目前,在我国部分地区,这一比例已达到15-20。这充分地说明,当前的房价,大多数老百姓已无法承受。与此同时, 2010年,与房产相关的贷款已经占信贷总量的50%,100余家上市房企的资产负债率高达了72%,负债总额突破1万亿。房价高涨和房产泡沫,已经严重影响到了中国经济安全、金融安全和人民幸福。房价高涨的重要原因,就是投机者兴风作浪,在买进卖出中获取高额利润。实行限购,是对这种投资投机需求的精准打击,有利于避免房产泡沫的不断扩大,有利于防范资本市场的大幅波动、及其对实体经济的冲击,是必须采取的宏观调控措施。

  第二,让更多的老百姓实现“住有所居”的梦想。我国人均耕地面积占世界人均的1/4,人口为世界之最,在“城市化、工业化”的进程中,城市住房的供需矛盾非常突出。温家宝总理说,“中国要有适合自己国情的住房政策”,他还说,“公平正义比阳光都重要”。限购政策就是在收入分配不均的条件下,避免一部分富人拥有“广厦千万间”,而另一部分中低收入群体“没有立锥之地”。限购政策对大多数老百姓有利、对中低收入阶层有利,受到广大老百姓的普遍欢迎。

  第三,从政策实施的效果来看,限购政策见效快、效果好,较快地缓解了房价过快上涨带来的矛盾,有助于社会的和谐稳定。截至今年8月份,全国房价同比涨幅回落的城市,已经有40个。其中,北京商品住房的成交均价比2月份下降了11个百分点。购房者中,本地户籍居民,由以前的51%上升到91%。由此可见,限购政策效果明显,有效抑制了不合理的投资投机需求。

  慧择提示:如何衡量限购令的利弊?上述是对相关专家的观点的介绍,希望能够给您一些参考。当然,限购政策也不能包治百病,还需要和其他政策相配套。总之,房产限购政策有理有据、合理合法,应坚定执行、务求实效、令行禁止。
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