贷款 贷款攻略 新型贷款 实施限购令后商铺投资更需当心
实施限购令后商铺投资更需当心
  【摘要】限购令的实施,不仅对商品房的销售造成影响,对于商铺的影响也不小。元旦三天小长假,合肥楼市共有3盘入市,成交仅65套。而才过去的周末,合肥2家入市楼盘均为商铺。

  有人观望有人后悔
  近日铜陵路上一家楼盘放出消息,1月7日新开盘将推“特惠价”,消息称,该楼盘20至30平方米的四层商铺每平方米直降3600元,由原价24600元/平方米,“优惠”为21000元/平方米。不少正谋划从住宅市场转战商业地产?的市民,被这个消息泼了一桶凉水。龚女士就是其中的一位。
  在经开区有一套住房的龚女士,2011年上半年就产生了投资房产的想法。不过她发现,手上有50万都买不到好的,“几十万只能买商场里一块一块的那种,都是整体租,现在都是签多少年协议。而独立的商铺又太贵,而且房租跟房价不成比例,商场里一平方一月租金才100多,不划算。”龚女士经过一年的关注,认为现在房产投资没前两年那么好,决定看看形势后再买。而这家商铺的降价,加深了龚女士等的观望情绪。
  章女士2009年4月在潜山路买了一个产权式商铺,“不到15平方的铺面,签了3年整体转租的协议,返了3万元,实际花了13万左右。”
  眼看着今年12月协议就要到期了,章女士有些急了,“当时买的时候开发商是说打造特色一条街,现在商铺一直没怎么做起来,到期后给我们自己经营,我们能怎么搞?”
  章女士给我们算了笔账,这三年包租,每个月也就摊到1000元的租金,一平方算下来每个月才100元左右。想想商铺每平方米的售价比公寓高,月租不高,转手税还很高,划不来。按目前这个状况,10年即使挣入10万,税可能就占了大半。连呼“不划算”的章女士现在很希望能卖掉商铺,然而,由于所在项目没能做出影响力,转手有很大难度,她只好寄希望于和开发商继续合作。

  商铺投资还需三思
  在一家房地产中介公司工作的杨先生告诉我们,“商铺分几种类型,一种是物业包租的产权式商铺,一种是小区的住宅商底。”杨先生说,像章女士购买商铺时的这种情况,如果现在有市民遇到,需要注意,新出台的政策规定,返租租金不能从总房价里扣除。
  他说,“商铺一般来说6%-8%的投资回报率是比较合理的,但合肥返租形式商铺都没有达到,一般最多只有4%,只有火车站附近一商业项目很红火,超过了4%。”
  而且正如章女士担心的那样,杨先生说,商铺的转让税特别高,占总房价6个点;还要付差额的55.5%-75.5%,如果租金不高的,基本都是不赚钱。
  另一种社区住宅商底总价一般都很高,一般70-100平方,每平方均价在1.5万以上,总价就得100万以上,首付50%,手头至少就得有50万现金,“手上没有个50万元玩不起。”而即使这样,小区如果入住率不够,商铺也支撑不了房租。“政务区房价最高,也只能租到30-40一平方,100多平方的租金一个月才四五千元。”
  杨先生认为,地段的好坏直接关系到商铺的保值增值潜力;开发商的实力、信用度、经验等都直接关系到商城能否真正形成。他建议想保值的市民,如果手上钱不多,还是投资小型公寓住宅,最好选择学区房。他举例说,有些生活公寓,二十多平方,简单装修,回报率比较合理,可以以租养贷。“住宅租赁价格上来比较快,很多商铺的租金还比不上住宅。”

  慧择提示:上述是对商铺限购令对于合肥商品影响的介绍,给您做个参考。尽管限购令让不少有投资打算的人将目光转向商铺,但一些小投资客们感觉有风险,不敢贸然投资,商铺投资出现观望情绪。
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