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房地产限购令影响如何业内人士看法不一
  【摘要】房地产限购令出台,影响究竟如何,相信这是包括购房者和地产商在内的众多人士关注的焦点。最新统计数据显示,在房地产调控综合手段之下,一线城市的房价首次出现停涨,而由于限购的挤出效应,二三线城市房价有被推高之势,并在今年上半年领涨全国房价。

  限购可能会受地方政府执行意愿影响而打折扣。依据世联研究的判断,下半年房地产市场将是以市场力量为核心。因而,在此种情形之下,新一轮限购能对市场掀起多大的波澜,有待观察。新一轮限购将会对被限购城市的房价有一定的抑制作用,但是它不能改变下半年房地产市场由政策力量主导转向市场力量主导的局面。

  戴德梁行华北区研究部经理魏东认为,限购扩大之后,房屋成交量必然会下降,但从一线城市限购的反应来看,房价一直维持在比较平稳的水平,并没有出现回落,另一方面,限购的城市都是区域经济发展的中心,需求旺盛,房价同样会被推高。

  中原集团研究中心发表研究报告表示,数据显示,目前10家标杆房企在全国范围内在建和在售的项目共计732个,其中有78%的项目分布在已出台限购政策的46个城市中,其余22%的项目分布在未实施限购的65个二三线城市。从项目的开发进度和开盘情况来看,约有8成的在售项目分布在已出台限购的城市中,标杆房企目前的销售回款主要来源于已实施限购的城市。所以,根据住建部的最新要求,即使8月底限购城市范围扩大,从总体上看对标杆房企的影响也不大。

  原华远地产集团董事长任志强则认为限贷和限购令并作用不大,要“第二次限购,说明调控是失败的”。他希望调控房价应该多管齐下,而不是偏执于限购令。政府应该降低土地价格,把企业造房成本降下来,应该减少税收,把老百姓购买力提上去。

  经济学博士马光远则认为,如果限购政策全面执行,并且有效执行,毫无疑问,下半年房价将迎来实质性的下跌。前半年尽管政策严厉,但收效不尽如人意的主要原因,并非限购政策本身有多大的问题,而是限购政策本身,并没有给政策传达长期的预期。限购政策从出台到现在,无论是市场和地方政府,都将其视为一个短期降温的措施,这意味着,一旦限购政策解除,被抑制的投资需求和购买力将井喷式释放,房价又将迎来报复性的上涨,这是市场、开发商和投资者之所以坚持看多的一致的逻辑。

  西南证券房地产行业分析师肖剑表示,中小开发商的融资渠道较窄,而大型开发商的融资渠道较多,项目结构分布广泛。一旦二、三线城市限购政策得到落实,开发商的成交量将进一步受到抑制。民生证券地产行业分析师肖肖也认为,接下来的调控政策整体仍将维持偏紧的态势。

  北京大学陈国强教授曾表示,“如果长期实行,肯定会扭曲市场关系。”近期,已有城市表示将延长原本为期一年的限购令时间。为了抑制过快上涨的房价,为房地产市场降温,满足居民的居住需求。如限购只解决房地产市场的表面问题未涉及根本,长期的干预市场只会带来更意想不到的后果。

  限购来袭之前,多数城市楼市已然下探,成交量地位运行。中指院上周(8月15日-8月21日)监测的35个城市,19城市楼市成交量同比下降,6城市成交量跌幅在30%以上,其中杭州跌幅最大,达到50.06%。重点城市中,仅成都、天津和武汉同比上涨,其余城市成交量皆同比下跌,除杭州外,重庆跌幅达到47.30%,南京、北京下降幅度亦皆超过20%。

  慧择提示:综上所述,对于房地产限购令影响这个问题,业内人士看法不一。笔者认为,新一轮限购直指今年上半年房价上涨过快的中小城市,这将给市场带来深远影响。但限购政策作为一种强制性的行政手段,在直接干预市场的时候,难免会和市场现状产生冲突,这也是新一轮限购的局限性。
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