贷款 贷款攻略 新型贷款 限购令对房价的影响究竟有多大且听专家分析
限购令对房价的影响究竟有多大且听专家分析
  【摘要】国家出台相关的限购政策就是为了加大对房价的调控力度。那么,限购令对房价的影响到底有多大?专家认为,现在的限购令,不那么乐观,很多地方仍然会有继续投资的行为。有人认为,房价在短期内仅仅靠限购令是下不去的。

  国策地产顾问机构董事长李国平认为,北京的限购令出台以来,北京房市出现一些价格的调整,也有一些价格优企稳的现象,推出进一步的政策,全国各地这样的限购令,是回应市场有一种回暖或者反弹的趋势,遏制这种回暖的趋势。

  李国平表示,就北京房地产市场的发展的状况来讲,限购令象征的意义更大,调预期,而不是实际的作用。

  中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为,地方政府对限购令会采取应付的态度,调控手段是能软则软,有的城市限购令出台之后,成交量会有明显的回落,只是把当前有可能出现的急剧反弹压下去了。

  曹建海说,十二五更重要是对房地产进行改革,从总的结构上进行调整。会有持续的政策出台,比如说房产税,虽然房产税率是非常低的,但是一旦实施可能会对房价形成严重震慑的作用。

  李国平认为,如果大家都响应这次的限购令,过段时间仍得不到遏制的话,也许会继续加码,而很多刚性需求已被排挤出去了。但是如果整个结构不合理,仍然是全民游戏的状态,政府调整也是反复加码,而大家抗药性会越来越强。

  市场上很多人认为楼市的泡沫如果破裂的话,会对经济崩溃造成负面的影响,谢国忠却认为,这是一些利益集团危言耸听的结果。

  曹建海认为,房价的下降可能是一个比较漫长的过程,对银行来讲是完全可以承受的,不会对经济造成影响,只有把这个泡沫挤出去了,实体产业才可以放在高科技含量和为社会增加财富的产业上去。

  对很多消费者来说,目前谈楼市的泡沫挤出去都太早,因为楼价还是在高起,限购令虽然能一时间对房屋的成交量有影响,但不是对所有城市的房价都有影响。

  李国平认为,现在房地产市场投机性的属性越来越明显,投资的需求目前还是没有别的渠道可以走,这是一个很大的问题。

  李国平表示,现在的限购令,不那么乐观,很多地方仍然会有继续投资的行为。房价在短期内仅仅靠限购令是下不去的。

  调控政策出台长时间以来,对房价没有很大的影响,房价还是那么高,很多人买不起房,就打算租房了,那么租房市场怎么样?房租却又涨了。

  曹建海认为,房租是房东的涨价行为,总的是通胀预期的作用。

  最近这几天,房地产股的涨势是比较明显的,为什么对楼市来说是利空消息对股市来说却成了利好呢?

  曹建海认为,实际上人们对于二次调控比预期的要弱,比预期的要温柔。像上海的调控措施看起来很严,但是仔细去分析,每项措施都是对房价充满了体贴。

  曹建海说,最厉害的手段应该是房产税,这是一个统揽全局的对房地产调控的政策。

  慧择提示:上述是相关专家对限购令对房价的影响的分析,希望可以对您有所启发。据悉,近来,一些城市陆续颁布了限购令,对于限购令是否真的能够使房价下跌这个问题,我们拭目以待。
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