贷款 贷款攻略 新型贷款 卖房估价应该怎么办专家建议自行估价“三步走”
卖房估价应该怎么办专家建议自行估价“三步走”
  【摘要】卖房子,首先要对房子的价格有一个正确的估算。因此,卖房估价是一个比较重要的环节。一种网上免费二手房评估系统,让卖家能比较方便地对自己的房屋进行估价。但由于网上估价系统的参数设置不一致,因此评估结果往往存在巨大差异。所以理性的做法是以网上评估结果为参考,通过自己的细致调查并结合专业人士的建议来进行定价。

  自行估价“三步走”
  专家建议“三步走”。我爱我家华东区域市场总监俞静表示,可以采用网上评估和实地探访相结合的办法,同时辅以求助资深人士等手段,就可以做到合理定价。
  首先是借助网络的力量。俞静表示,网上估价系统虽然无法给出百分之百准确的市场价,但是借助该系统,卖家可以了解自己的房产处于什么样的价格区间。我们查阅某网站房价评估频道发现,只要录入基本的房屋信息,如建筑年代、楼层、朝向、房型、面积等,该系统便会提供评估单价和评估总价两个信息。
  其次是在大量走访的基础上,采用比较法来确定房屋价格。在走访过程中,需要了解的信息包括以下几个方面:房屋所在楼盘的均价,以及同一楼盘内部类似房源的挂牌价和成交价;周边小区类似房源的挂牌价和成交价等。
  最后是咨询专业人士。一般情况下,专业人士一直处于市场最前端,他们对房价水平、价格走势都比较了解,所以向专业人士求助,也算一个不错的办法。不过俞静提醒说,行业人士对市场的认识也存在偏差,因此给出的说法不一定能够完全与市场实际情况完全契合,所以应该多找几个人进行咨询,以便能够得到更加贴近市场的说法。
  有业内人士表示,如果有从事房产经纪的朋友,那是最好不过了。因为房产经纪人可以登录房产交易中心的系统,获得最新的房屋成交信息,包括实际成交价格等,而这对买卖双方来说,都是无法办到的。专家建议,在获得最新成交价格之后,可以结合前面所做的准备,并根据市场实际变化情况,来确定最终心理价位。如果房价处于上行过程,卖家可以适当加价挂牌,但必须符合市场运行情况。比如在当前市场环境下,加价幅度不宜过大,否则会因为要价过高而耽误售房时机。
  不过卖家需要注意的是,由于在具体的房产交易过程中,房产的价格会因为买卖双方的需求偏好和心理而上下浮动,所以最终的评估结果也未必就是真正的市场价。而我们通过相对科学评估,力求避免定价太低而吃亏,或者定价过高而无法成交的尴尬情形。

  慧择提示:上述是对卖房估价相关情况的介绍,自行估价“三步走”的步骤详细可以帮助很多人顺利卖掉房子。当然,提醒您,如果想要获得更加准确的定价,则只有通过具有专业资质的房产评估公司进行评估。
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