贷款 贷款攻略 新型贷款 精装修豪宅存在问题开发商承认项目瑕疵
精装修豪宅存在问题开发商承认项目瑕疵
  【摘要】精装修豪宅对于很多人来说是可与不可求的,因此,开发商通畅也十分重视这类房源。然而,对于因限购令而使成交量下滑的精装修豪宅市场而言,个别开发商精装修豪宅损害业主利益的现象,无疑给市场丢下了一颗深水炸弹,令本来就低迷的市场更加一蹶不振。

  业主质疑北京豪宅世茂宫园装修标准一事又有新进展
  世茂房地产旗下的北京豪宅世茂宫园开发商相关人士在与维权业主的现场谈判录音中承认,高达1.2万元/平方米的精装修部分,存在相关瑕疵,但否认项目的主体结构存在问题。
  对于因限购令而使成交量下滑的精装修豪宅市场而言,个别开发商精装修豪宅损害业主利益的现象,无疑给市场丢下了一颗深水炸弹,令本来就低迷的市场更加一蹶不振。一些业内人士表示,由于目前行业缺乏有效监管,很多人对精装修住宅已不太信任,转向购买毛坯房,交房后自己装修。

  豪华精装修成“豆腐渣”
  2011年6月5日,业主张倩(化名)以所在公司的名义,与东三环楼盘世茂宫园开发商北京鹏丽花园房地产发展有限公司签订了《商品房预售合同》,以795.53万元总价购买了该楼盘鸿艺豪苑.格兰轩2号楼1单元3层305室的精装修房,房间总建筑面积为202平方米,对外宣传时的精装修标准高达1.2万元/平方米。
  但高昂的精装修费用为张倩带来的却是无尽的烦恼。张倩称,当自己走进装修工程已完成了近9成的楼盘现场,扑面而来的情景令她难以相信自己的眼睛:楼盘现场一片杂乱。自己所购的豪宅装修工程已近完工,但客厅地面装修所用的大理石破损度超过50%,两块大理石衔接处皆存在巨大裂缝,最大的裂缝宽度高达一厘米左右,且施工人员未对石材进行防渗防护。此外,缺角、断裂、破损几近100%。卫生间的装修情况与客厅类似,除了石材的大面积破损外,卫生间镜前灯的电线与镜子后面的木头背板紧密相贴,中间没有做任何的防火措施。
  维权业主张倩表示,“装修现场根本不像一个正在进行精装修的豪宅,完全类似于一个经历过一场地震的二手房。”张倩直言,“这活脱脱就是个豆腐渣工程”。
  当张倩带着现场拍摄下来的精装修照片找到开发商相关负责人时,业主提供的现场录音中的资料显示,当时一位女工作人员在看到现场照片后坦言:“说实在话,看到这些现场照片,我也挺吃惊的”、“如果最终还是这种状态交房的话,公司本身的自我验收就不会通过。”但这位工作人员随即对于张倩口中的“豆腐渣工程”一说进行了辩解。她认为,在政府的相关文件规定中,豆腐渣工程指的是整个工程的主体结构经不起推敲或存在严重隐患,但世茂宫园的主体结构是没有任何问题的,因此不能被轻易认定为豆腐渣工程。
  张倩当场对此回应说,房企卖房子卖的是整体工程,而不是仅售卖房子结构。对于精装修房而言,房子结构与精装修部分是连接为一体的,不可分割。此外,目前自己所购房屋的精装修部分,表面工程都没有做好,因此以此类推的话,也无法保证房屋的主体结构有没有问题。

  开发商承认项目瑕疵
  世茂宫园工程部一位负责人指出,对于业主拍照的施工现场照片,自己已经跟业主仔细沟通过,“这是在施工过程中不可避免的”。因为石材从加工、运输到工地,然后由工人运进施工现场、再到现场施工,不可避免会出现一些损坏的情况。
  张倩在与世茂宫园工程部这位负责人的沟通中,对方也坦承,从主体结构上说,房子没有问题,但通过实地考察后发现,在精装修方面确实出现了问题。随后这位工程部负责人表示:不单是张倩购买的这套房子,其实在其他一些房源的精装修过程中,也发现了不少的问题。他同时透露,2010年年底和2011年3月的两个时间段内,世茂宫园房源的精装修材料曾因各种原因进行过两次大面积的撤换,包括公共区域的精装修材料。
  对于世茂宫园在精装修过程中出现类似问题的病根,这位工程部负责人向张倩坦言,缘于两个原因:首先,世茂宫园在精装修过程中所需的石材由外地运输进北京,而并非在北京采购。在长途运输过程中,可能导致了一些石材的破损。

  慧择提示:上述是对精装修豪宅存在问题情况的介绍,希望对您有所帮助。可见,世茂宫园房屋的精装修工程在设计层面存在一些问题,目前工程部门正在与相关设计部门就此进行沟通。比如精装修工程设计的边角较多,边角多就容易导致在精装修过程中石材的破损。
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