贷款 贷款攻略 新型贷款 以精装修价格销售毛坯房开发商实现资金的快速回笼
以精装修价格销售毛坯房开发商实现资金的快速回笼
  【摘要】精装修房的价格相对于普通商品房的价格是要高一点,然而,南京一地区商品房按毛坯房报价却以精装修价格销售。如此一番“曲线救国”,开发商既达到了3.6万元以上单价的预期,又实现了精装部分资金的快速回笼。

  南京城中八宝东街的一家楼盘半个月前欲推出一批精装修房源,在此之前开发商向物价部门申报了3.6万余元的价格。物价部门以“价格过高”为由未予批准,称现在城中的房价最高不能超过3.2万元。开发商心有不甘,最终想出这样一招:按毛坯房报价你设个3.2万的封顶价,我就报3.18万。然后告诉购房人:我卖的是精装房,每平方米精装修标准4000多元,而这个精装价要另签合同,并支付现金。

  近期,关于南京楼市限价趋严的消息频传,比如“单次(涨幅)不超过5%左右,全年不超过10%”的“双控”政策。据悉,这样的严控始于国家统计局公布3月房价数据之后。当月数据显示,南京房价环比已连涨11个月。但是, 一直以来,“上有政策、下有对策”的现象在楼市从未停止过。

  “房价一直有个内控红线。松的时候涨幅不超过8%-9%左右,紧的时候是5%,不过最近已经紧到了3%。”南京板桥一家楼盘的营销负责人告诉我们,对于价格的内控“红线”,物价部门事先并不会提前告之开发商,而是让开发商先开价,他们再根据情况控制。在这样的价格试控过程中,一些区域的“价格天花板”也被开发商“探”了出来,比如前述的城中房价不超过3.2万元/平方米,板桥新城地区的普通房源不能高出1万元/平方米等等。

  限价趋严已产生一定效果。今年3月南京楼盘平均报价上涨了1.38%,但进入4月,房价涨幅已减弱至0.49%,动辄大涨2000-3000元/平方米的现象基本没有了。但是值得注意的是,为了规避限价,当前市场已出现一系列不正常的现象。河西一家楼盘的营销负责人就表示,现在物价部门基本上是要求开盘3个月内再推房不许涨价,这样一来,开发商索性就3个月后再推房。还有的开发商同时申请两幢楼的销售许可,一幢临街位置较差的,把均价放低;另一幢在中心区的价格报高,这样总体均价就能扯平不至于算“上涨”了。

  慧择提示:以精装修价格出售,这种尚有政策、下有对策的行为让南京房地产商收回了不少资金。由此可见,限价背景下的种种市场“怪相”,显露出调控中的艰难博弈。“其实,开发商变相绕限价,最后买单的还是购房人。”微信采访中,有开发商这样表示。
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