贷款 贷款攻略 新型贷款 期房和现房的价格存在偏差长春房价要逆天
期房和现房的价格存在偏差长春房价要逆天
  【摘要】期房和现房的价格一项存在差异。然而,由于国家加大对房价的调控力度,长春市越来越多的楼盘进入准现房、现房销售状态。可是,产品上的转现,并非开发商带来真正意义上的利润,反而一些楼盘在售的现房被“贱卖”,价格比期房还要便宜。

  近日,我们就发现了长春有多家楼盘存在价格倒置的现象,在西环城路上的南航雅苑,在售现房高层产品均价5600元/平;而与其相邻的万盛理想国,六期在售高层面积74-92平方米,均价6000元/平方米,目前项目已建至十几层,将于2013年10月份交房入住。实际上,这种现房、期房价格倒置的现象在今年非常普遍,对此业内人士分析,“在淡销的大环境下,年底冲刺是开发商首要任务,产品转现后促销跑量也是开发商首选的方式,此外,清盘、剩余房源不多,都是现房便宜卖的原因。”

  转现后价格更便宜
  2012年末,长春楼市中的现房、准现房产品越来越多,但随着楼盘在售产品的转现,价格却未见上涨。汽车区腾飞时代、中国铁建国际花园就是很好的例子。据了解,腾飞时代多层现房产品开盘时均价5800元/平方米,12月后,项目为促进销量加大优惠力度,推出特价房起价4780元/平方米。中国铁建国际花园8月份在售准现房高层均价6200元/平方米,10月交房后,不但增加买房免物业、入住、采暖等费用的优惠,均价也下调了100元/平方米。据我们不完全统计,2012年长春60余家楼盘转现,其中70%以上项目售价并未调整,甚至还有不少楼盘加大了优惠力度。

  期房比现房卖得贵
  不少购房者也可能发现,与这些转现项目相比,期房项目售价更高。西环城路上的南航雅苑,在售现房高层产品均价5600元/平,而与其相邻的万盛理想国,六期在售高层面积74—92平方米,均价6000元/平方米,目前项目已建至十几层,将于2013年10月份交房入住。这并非是一个个例,在宽城区,豪邦四季经典三期新品多层将于12月30日开盘,在售期房产品均价6300元/平方米。而同区域的龙泰檀香苑在售多层现房均价5900元/平方米。

  慧择提示:上述是对长春市期房和现房的价格情况的介绍。其实,按照常理来说,现房产品售价会高于期房产品,对于现房与期房售价倒挂,业内人士分析,“通常,楼盘在进入清盘阶段后,或者项目所剩房源不多,会采取大幅度降价措施。
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