贷款 贷款攻略 新型贷款 购买二手期房存在风险转让价低于新盘两成
购买二手期房存在风险转让价低于新盘两成
  【摘要】房屋交易买卖是再寻常不过的事情,有人会问了,二手期房也可以买卖吗?期房转让如何办理,低价的背后又存在哪些风险?实际上,购买二手期房可能“财房两空”,交易时也像如履薄冰一般。

  转让价 低于新盘两成
  有经纪人发帖转让期房。随后我们以购房者身份联系这位经纪人时,对方表示,这套房产暂时还没产权证,但户型结构非常好,均价只需5000多元。对于如何交易问题,该经纪人介绍,该房产已经交房,过一阵子就可以缴纳契税等相关税费,当前交易的话,购房者只要把首付款交给房东并签订一份协议,而后到公证处办理公证手续即可。“公证费只要几百元,手续也简单,我们都会帮忙办好。”这位经纪人称,公证办好之后由购房者代还贷款,回头等产权证办下来,办过户手续前把余款给房东就行。
  这位经纪人还说,目前该小区一手楼均价都得六七千元,这套房源的价格优势很明显,另外此类户型是整个小区最好的,到售楼部都买不到,这次如果房东不是急着用钱,肯定不愿意出手。至于风险问题,他肯定地说,购房者不用担心,交易手续中介会帮忙做好。
  我们了解到,所谓期房转让,就是购房者还没获得产权证,就通过修改购房底单或是签订转让合同的办法将房屋出售的行为。目前期房转让的方式主要有两种,一是原购房人与新购房人签订转让协议,并支付部分定金,约定拿到产权证后进行房屋买卖过户;第二种是“更名”,即原购房人和新购房人与开发商到相关部门进行更名,也就是俗称的改底单。如今存在比较多的情况,是第一种方式,也就是上述经纪人介绍的操作方法。

  产权过户前 只能办委托公证
  在多数购房者看来,价格始终是考虑的重要因素之一,而二手期房的价格优势较为明显,因此此类房源的关注度颇高。但是在低廉价格的背后,购房者容易忽略实际操作过程中,购买二手期房存在的种种风险。
  还是以上述房产为例。按照上述经纪人的说法,在办理买卖交易手续中,中介会替双方办好所有手续,而购房者所需要做的就是,和房东私下签订协议并到公证处办理公证,约定等产权证办下来之后,再办理过户转让手续。涉及钱款方面,购房者只需要先交首付款,并暂时代房东还贷,等过户手续办好再将余款给房东,并把贷款转到自己名下。
  这个过程看似简单而明了,实际上并非如此。桥南片区某楼盘销售人员表示,一般而言,期房的建设时间需一年多,产权证要等房子建好并交房后才能办理,除此之外,根据国家相关规定,产权满五年才能免交5.5%的契税。由此算来,如果双方约定拿到产权证后五年再办过户手续,那么从签协议到过户的时间长达七年之久。“七年时间的变数很多,什么事情都可能发生。”该销售人员说,近期就有两组购买二手期房的购房者找售楼部反映情况,但是这类交易属购房者和房东之间的二手交易,和售楼部并没有关系。
  那么能否办理买卖公证手续,证明房产所有权已属购房者?福建尚民律师事务所万海龙律师表示,目前泉州公证主要为买卖公证和委托公证两种,二手期房尚未取得产权证,如果进行交易是国家明令禁止的,因此公证处不可能做转让公证,而只能做个委托公证,证明该房产转让手续全权委托第三方,没办法杜绝风险的发生。

  慧择提示:通过上述分析,不难发现,购买二手期房还是存在一定风险的。现在一套房产总价动辄上百万,交易金额较大,而二手期房交易不仅没有保障,而且还存在诸多风险,如果对方不是可信赖的亲朋好友,最好还是买二手房或者从开发商手里买一手房。
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