贷款 贷款攻略 新型贷款 期房什么时候交首付交付后多久可以拿到房子
期房什么时候交首付交付后多久可以拿到房子
  【摘要】期房什么时候交首付?交完首付最快何时可以拿到房子?相信这是很多购房者最关心的问题。近来,楼市筑底回暖刺激了开发商回收现金的愿望。市场上多数在售和将售的期房,越卖交房期越长,从卖房到交房,要2年甚至3年的时间。

  交完首付3年后拿房
  位于通州的金禧花园,端午小长假刚拿到预售许可证。
  昨天下午5时,我们从地铁通州北苑站下车,步行15分钟后到达售楼处。接待大厅现场,除了一名坐着玩手机的前台接待人员外,空无一人。
  “我们5月份推的10号楼,基本都卖完了,8号楼刚拿到预售证,预计7月才推呢,所以这几天来看房的人不多。”虽然我们是唯一的看房人,可售楼员并不热情,慵慵懒懒得问一句答一句。紧挨着售楼处就是施工现场,吊装机正在施工。第一期预售的3号楼,还没进入封顶状态,而8号楼更是连坑都没挖。
  对于即将入市的8号楼,售楼员张先生介绍,价格预计和上期持平,预售均价在每平方米17000元到18000元,精装修的两居室,2015年交房。“目前我们是和交行、建行合作,首套房利率85折,可做组合贷,但因为房子还没开始盖,封顶后才能放贷,所以到时能否拿到85折利率优惠,还得看银行政策。”

  新盘交房至少等2年
  从卖房到交房要等3年,金禧花园的情况仅是个案吗?
  对此,我们昨日又调查了一些即将开盘或近期开盘热卖的项目,发现目前市场上的多数新盘,从预售卖房到封顶交付,通常都需要2年时间。
  位于大兴天宫院的保利·春天里项目,4月首次开盘,交房时间预计是2014年5月。同区域的金融街·融汇项目,刚开放临时样板间,交房时间是2014年底。龙湖·时代天街项目,2011年底入市在售,2014年交房。亦庄的合生·世界村在售,交房时间预计是2013年11月。

  快推盘缓解资金压力
  “过去,从预售到交房,通常是一年半的时间。遇到楼市调控期,开发商加速商品房入市,可以加快资金回收,缓解现金流压力。”一位不愿署名的业内人士表示,特别是现在楼市处于筑底回暖期,加快推盘,争夺本就有限的购房指标,也容易在较理想的价格下取得不俗的销售业绩,“开发商在不景气行情下憋了很久,还是着急入市的,加速资金回收。”
  不过,该位人士同时指出,推盘过快、预售时间过长,也有一些不容忽视的风险。“预售时间过长,期间遇到的企业经营变动、市场调控变动,都会对购房人带来影响。尤其是根据目前的银行抵押贷款政策,期房需要封顶才能放贷,一旦在此期间出现贷款政策的收紧,就有可能影响购房人的贷款资格。”2011年,楼市就曾出现过一批贷款纠纷,调控前的首套房7折利率,在调控缩紧信贷后被取消,引发了一场关于调控是否属于“不可控力”的争论。

  慧择提示:期房什么时候交首付?相信通过上述介绍,您不难发现,期房交付首付后,交房的时间越来越长。此外,预售时间过长,一些口头承诺的配套建设也容易发生无法兑现的情况,比如很多购房人非常在意的学校配套,就曾发生过多起交房后无法兑现而维权的事件。
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