贷款 贷款攻略 新型贷款 2013房价会降吗房地产企业将何去何从
2013房价会降吗房地产企业将何去何从
  【摘要】2013房价会降吗?谈及2013年的房价走势,不少业内人表示,一旦房地产商在今年末或明年初的资金链坚持不了,就开始拉开群体大降价的序幕。另外,2013年的房价走势还将与政府换届息息相关。

  一旦房地产商在今年末或明年初的资金链坚持不了,就开始拉开群体大降价的序幕。一旦步入快速降价轨道,购房者更加犹豫。由于“买涨不买跌”的心里作用,此时购房数量会快速下滑,令房地产商资金更紧张,甚至出现破产卖房子。而手中持有大量房子的投机者,必然大量抛售手中房子。此趋势一旦形成,中国高房价崩溃便一发不可收拾。

  近日,2012中国500强房企的库存已达到4.9945万亿元(超过2011年中国GDP的10%!),存货均值同比增加50.34%,增幅较2010年进一步攀升6.47个百分点,平均每家500强房企的存货已达到99.89亿元,创历史新高。

  据此估计,房地产企业撑不了多长时间。如果房地产商能熬过2012,则2013年中国房价必然拉开大崩溃的序幕。

  我们再看一下统计局的最新数据。2012年1-2月份,全国房地产开发投资5431亿元,同比增长27.8%,其中住宅投资3713亿元,增长23.2%;全国房地产开发企业房屋施工面积394901万平方米,同比增长35.5%,其中住宅施工面积297605万平方米,增长32.8%;房屋新开工面积20049万平方米,增长5.1%,其中住宅新开工面积14832万平方米,与去年同期持平;房屋竣工面积10094万平方米,增长45.2%,增速提高31.9个百分点,其中住宅竣工面积7936万平方米,增长47.9%。房地产投资、施工、竣工面积均成快速增长趋势。

  2012年1-2月份,全国商品房销售面积7004万平方米,同比下降14.0%;其中,住宅销售面积下降16.0%,办公楼销售面积下降8.6%,商业营业用房销售面积增长11.4%。商品房销售额4145亿元,下降20.9%;其中,住宅销售额下降24.7%,办公楼销售额下降23.5%,商业营业用房销售额增长17.2%。

  2012年1-2月份,房地产开发企业本年资金来源14151亿元,同比增长16.2%,增速比2011年全年提高2.1个百分点。其中,国内贷款3116亿元,增长16.3%;利用外资107亿元,增长24.2%;自筹资金5995亿元,增长43.3%;其他资金4933亿元,下降5.6%。在其他资金中,定金及预收款2795亿元,下降11.4%;个人按揭贷款1296亿元,增长1.2%。

  从统计局的数据中我们可以看出,房地产投资与施工、竣工面积在快速增加,而销售面积在快速的下降,据此可以估计房地产的库存量在2012年将更快速的增长。由于价格下降,房地产销售金额比销售面积更快的下降。

  慧择提示:上文是对“2013房价会降吗”这个问题的解答。不难发现,房地产资金来源增长的速度不仅低于销售收入降低速度,更是远远低于库存增长的速度,房地产商的资金压力将在2012年更快速的增长,房地产上的资金成本也将在2012年飞速增加。
undefined
新型贷款 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市