贷款 贷款攻略 新型贷款 房价新闻源三线城市房价综述
房价新闻源三线城市房价综述
  【摘要】一线城市的房价已经开始剧烈上涨,二线城市也在陆续跟进中。很多人将眼光放在了三线城市。那么,三线城市的房价未来走势如何?是否也会跟一、二线城市一样上涨呢?

  中国的房价出现暴涨,最早的城市是深圳,随后才是广州、上海、北京等。而最早出现回调的也是深圳等一线城市。一线城市的房价泡沫其实在2008年初已开始破灭,其主要特征就是土地大量流拍或者以起拍价成交,大量高价产品滞销,成交量大幅萎缩,许多楼盘缓建延期开发等。应该说,中央政府的宏观调控促成了楼市的软着陆,因此,没有出现个人房贷的大规模断供和开发商的大规模倒闭。

  随后才是二线城市出现回调。这些城市主要包括南京、杭州、长沙、重庆、成都、大连、西安等。这些城市真正开始回调是2008年7月以后,但来势比较凶猛,主要原因是政府没有控制土地供应的节奏,大规模炒作地王,使住宅产品结构失衡,许多城市高中端产品严重供过于求,而低端产品又过于稀少,要解决这些矛盾,需要一个过程。这个过程,有可能是两年。

  从国家发改委的数据来看,大多数三线城市房价真正出现暴涨,是在2007年9月后,也就是深圳刚刚出现回调时。因此,三线城市房价暴涨,本质上和一线城市是不一样的,一来没有产生大规模的地王现象,二来投机炒作也不严重,整个出现的是补涨的格局。在经济学上,产品价格的补涨是一种价值重估的过程,这种情况通常发生在严重通货膨胀时期,如果没有发生全球性的经济危机,通货膨胀没有得到根本抑制,那三线城市房价的回调是很难设想的。

  现在的情况是,中国的CPI已下降到2%左右,2007年的严重通货膨胀已经开始消失,中国经济有可能会发生一个短期的通缩的过程,那么,大的经济环境开始促使三线城市房价进行回调。这种回调的决定因素有两点,一是三线城市居民的可支付能力减弱;二是经济回调促使开发商建筑成本、拿地成本、运营成本大幅降低,房价下降的大趋势已经开始形成。

  准确地说,2009年三线城市房价开始形成回调趋势。我们可以多关注一下本地成交量的变化,预计许多三线城市会在2009年年中,成交量开始出现萎缩,市场开始对前期开发的楼盘进行产品结构和价格的内在调整,一些楼盘会因价格原因出现滞销,供求双方开始僵持,最后的结果是房价下调。但是,因为三线城市的需求状况和一二线城市不一样,这种僵持的过程会比较长,因此,三线城市出现房价的大规模下调是新产品的推出。

  新产品的大规模成批量上市,短则一年,长则两年。我们可以设定这样一个时间节点,那就是新拿的住宅用地价格较低的一般发生在2008年7月以后,建材成本的大规模下降是发生在2008年的10月以后,这个时期同时发生央行的大幅降息,国家减免交易环节的税费,那么,三线城市房价出现大幅下调的时间最早应该发生在2010年的7月以后。所以,三线城市的居民如果经济不是很宽裕,应该在2010年后考虑买房。

  慧择提示:综上所述,三线城市的房价也是一直处在一个不断上涨的趋势中的。当然,房价的走势还与社会保障住房的推出规模有关。这点,各个城市是不一样的,各地还需依情况来判断。
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