贷款 贷款攻略 新型贷款 什么是收房收房的步骤是怎样的
什么是收房收房的步骤是怎样的
  【摘要】关于收房,很多人在理解上可能存在一些偏差。其实收房有两层含义;一是指中介公司的一种常规操作手法,先用现金将业主要出售的房屋收购,办理公证手续,再以较高的价格转让出去,从中牟利的行为;另一种是指房屋竣工后,与开发商办理交接手续的行为。

  收房步骤
  1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
  2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
  3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节
  4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
  5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
  6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
  7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
  8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
  9、业主签署《入住交接单》,收房完成。
  商品房项目竣工交付使用备案证,是对整个小区综合验收,除了单体工程质量验收合格外,还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料;房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议,及已经达到正常使用条件的证明材料。
  没有取得《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证。

  慧择提示:以上为您详细分析了什么是收房,以及收房的步骤。其实,收房的过程并不复杂。只要带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房即可。
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