贷款 贷款攻略 新型贷款 房贷新政策实施央行降息利好正式兑现
房贷新政策实施央行降息利好正式兑现

  【摘要】房贷新政策已于2013年1月1日起正式实行。你的房贷月供款将减少多少?近日,某网络BBS上,网友已经开始在讨论“房奴下月起减负”的消息了。

  去年,央行先后两次下调人民币存贷款利率,按照惯例,对于“老房贷”的利率调整将在2013年的1月1日起开始执行。也就是说,去年的两次降息已经从2013年元旦起正式“消化”。

  2012年6月8日起,5年以上贷款年利率也就是房贷所对应的利率从原来的7.05%下调至6.8%,而随后的7月6日起,又进一步下调至6.55%。也就是说,在2012年,房贷年利率下调了0.5个百分点。利率下调0.5个百分点,意味着房贷月供的变化有多大呢?某银行的理财经理做了测算:以等额还款方式为例,客户向银行借了100万元30年期的房贷,2012年6月8日前,当房贷年利率为7.05%时,借款人的月供为6686.64元;而在2013年元旦之后,当房贷年利率执行6.55%的标准,则借款人的月供为6353.60元,月供要比以前少333元。

  针对2013房贷新政策的实施,专家给出了他们的建议:如果你手上有一笔钱,要不要去提前还房贷呢?宁波某银行个贷部门主管建议:对于已经享受7折利率优惠的市民来说,把要还的这笔钱去存款反而更划算些。目前,5年以上贷款年利率也就是房贷年利率为6.55%,打了7折之后,是4.585%;而对应的5年期存款年利率为4.75%,存贷款利率是倒挂的。

  工行理财师李先生说,还有一些人并不适合提前还房贷:一类是使用等额本息还款方式的借款人,当他还款年数已接近还款中期,并不适合提前还贷。“等额本息还款方式,借款人前期还的利息多,本金相对少。到还款中期的时候已经偿还了大部分的利息,提前还款的部分则更多的是本金,所以此情况下提前还贷的意义不大。”还有一类是等额本金方式的借款人,如果还款期超过1/3时,那么也没有必要提前还房贷了。到了这个阶段的还款人,即使你提前还房贷,还的更多的是本金,显然意义也并不大。

  慧择提示:2013年的房贷新政策对于广大的房奴们来说绝对是个大福利。至于是否需要提前还款,根据上文的分析,还需具体问题具体分析。对于不适合提前还款的人来说,采取的稳妥的还款方式或许更加符合实际情况。

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