贷款 贷款攻略 新型贷款 地产商转战银行融资房地产贷款利率最高上浮50%
地产商转战银行融资房地产贷款利率最高上浮50%
  【摘要】房地产贷款在2013年迎来新的春天。这一年,房地产的融资渠道悄然变化,房地产贷款利率持续上浮,信托、私募股权基金等不再是地产融资的首选,地产商开始转战银行找贷款。

  一位主要给房地产企业放贷的民间财团董事长表示,去年前三季度,向公司要钱的开发商还比较多,较2011年增长了30%,通常借贷规模都在2亿元左右,年利率基本都为20%。最大一宗生意是借了18亿元的资金,但利率依然高达18%。

  “但情况从四季度开始发生变化,特别从去年12月份开始,我们在青岛、广州、江苏等地共有5宗在谈的项目告吹。最离谱的是有一宗是今年1月初,已经到最后签合同的一刻,对方负责人出门接了一个电话后,就终止了合作。据事后了解,对方最后从银行获得了所需资金。”上述民间财团董事长说。

  事实上,不仅是民间资金,而且信托公司近期也同样遭到来自银行的“抢生意”。

  某信托业务员也告诉我们,现在房地产信托产品不好做,一方面由于银行放闸开发商希望利率可以低一些,但另一方面,投资回报低了投资者又不愿意投资信托产品。例如万科去年平均信托融资的年利率在10%~11%左右,但去年年底发的一个新的信托产品年利率不到7%。

  慧择提示:以上是对2013年房地产贷款利率上浮情况的介绍。据了解,目前,排名全国前20名的房地产开发商,在银行的贷款利率是在基准利率基础上上浮5%~20%。今年一些中小的开发商也开始进入银行的考虑范围,只不过风险高,贷款利率也随之上浮,贷款利率在基准利率基础上上浮50%以上。
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