贷款 贷款攻略 新型贷款 各银行贷款利率变化见分晓优质客户可下浮房贷利率
各银行贷款利率变化见分晓优质客户可下浮房贷利率
  【摘要】现在,各大银行的贷款利率情况如何?尽管不少银行近日都宣布调整个人住房信贷政策,调高贷款利率并建议提高首付成数。然而,各大银行房贷利率并不统一。下面是对建行、工行、招行和中行近期贷款利率变化情况的分析,仅供参考。

  建设银行6.12%
  3月17日以后发放的个人商业性住房贷款,一般将执行央行的基准利率6.12%,但可根据具体情况上浮或下调。具体要求,如果满足以下三个条件--贷款人购买的是自住房,该房是此人贷款购买的第一套房,同时贷款人资信良好,贷款利率就可下浮,最多下浮10%,即5.51%。对部分风险较高的产品,或信用记录不好的客户执行较高的房贷利率,如第二套住房贷款、高档别墅贷款等。若还贷未满一年,选择提前还贷,将根据违约天数(最多为一个月)收取利息作为违约金。不接受跨行转按揭。一般要求贷款购买的房屋为现房,会对发展商的资质、以及购房者的信用及收入进行清查,而后决定是否提供贷款。

  工商银行6.12%(优质客户可下浮)
  5年期以上个人住房贷款,利率下限将按基准利率6.12%的0.9倍,即5.51%执行,并将购买高档住房和第二套以上住房的贷款人,将按照6.12%的基准利率执行,并将购买高档住房、第二套住房的首付比例适当提高。贷款利息每年结算一次,目前还贷,须收取剩余月份的利息。不能直接办理跨行转按揭,需要办理较烦琐的手续。具体可查询经办银行的房贷业务员。发展商注册资金100万以上,项目3万平方米以上,才可办理

  招商银行6.12%(优质客户可下浮)
  1~3年(含)房贷利率为5.76%,3~5年(含)为5.85%,5年以上为6.12%。根据不同的区域以及房屋,来确定贷款的成数。若银行认定申请贷款的区域或楼盘风险过大,会减少贷款成数。是否接受提前还款,由经办银行根据贷款合同的有关条款决定。受理跨行转按揭业务,但办理时,必须出具担保公司的借款委托书,由担保公司提供的跨行转按揭贷款不可撤消的担保书,具体操作流程可至招行各网点咨询。申办时,需要提供身份证明、婚姻证明、收入证明、资产证明、预售合同、发票等,具体操作可至营业处查询。

  中国银行未定
  目前贷款人购买第一套别墅按基准利率6.12%的0.9倍,即5.51%执行,若已贷款买房者,购买第二套(及以上)的住房,贷款利率按照同档次基准利率6.12%执行。对于2005年3月17日以前签定贷款合同,尚未发放贷款的,仍然按照原合同利率执行。个人住房公积金贷款,2005年3月17日(含)以后发放的贷款执行上调后利率,2005年3月17日以前发放的未到期贷款,从明年1月1日起执行上调后利率。若还贷未满一年,收取一个月的利息作为违约金。接受跨行转按揭,可至各支行查询。视情况而定。

  慧择提示:通过以上对各银行贷款利率变化情况的分析,不难看出,由于房贷利率的不同,选择不同银行贷款的购房者需要偿还的利息差异很大。看来,购房者在购房之前需对房贷利率进行深入研究,尽量寻找能提供优惠利率的银行贷款。
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