贷款 贷款攻略 新型贷款 签订买房合同 相关事项要注意
签订买房合同 相关事项要注意
  【摘要】买房是件技术活,不仅要获取银行贷款,还要与开发商斗智斗勇。专家指出,市民在购买房屋后,需与开发商签订相关买房合同。买房合同是获取房屋所有权的凭证,市民需谨慎对待。因此,在签订买房合同时要注意以下几点。
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  家财险一、首先看开发商是否具备“五证”
  “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。

  二、使用规范的合同文本
  许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。

  三、查验有关证明文件
  买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

  四、买期房要注意建筑面积的约定
  在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。

  五、买期房要约定条件和时限
  所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

  六、签约时要注意房屋质量问题
  购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。

  七、签约时明确物业管理事项
  合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

  八、注意合同文本中补充协议的内容
  购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。

  九、注意约定违约责任
  这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

  慧择提示:市民在签订买房合同时需格外关注上述九点,尤其要注意查验开发商的相关证明文件。专家提醒市民,签订买房合同后要仔细阅读,遇到不合理的地方,要及时与开发商协商。在签订买房合同后,最好在购买一份慧择家财险,给房屋更全面的保障。
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