贷款 贷款攻略 新型贷款 房价还会涨吗 2013北京房价展望
房价还会涨吗 2013北京房价展望
  【摘要】持续上涨的房价让很多人都吃不消。对于“房价还会上涨吗”这个问题,相信很多人都极为关注。作为中国的首都,北京房价的变动自然牵动着很多人的心。下面为您分析北京市楼市和房价的相关情况,仅供参考。
  您的房子买保险了吗?
  家财一、2012年末新房和二手房成交创历史新高,库存为历史新低
  根据北京市房地产信息网提供的统计数据:12月北京新建住宅成交14398套,环比11月上涨10.6%。二手住宅共成交17920套,环比11月上涨24%。2012年全年北京住宅成交达266663套,其中新建住宅成交123033套,二手住宅成交143630套,2011年,全市住宅成交总量为21.2万套,其中新建住宅成交9.06万套,二手住宅成交12.15万套。
  从数据可以看出,2012年新房成交同比增长35.8%。二手房同比增长18.2%。尤其在12月份,二手房成交更是创造了23月以来新高。我们在来看一看库存情况,截止到2013年年底,一手住宅(包括期房和现房)套数为79745套,二手房住宅套数为38903。二者加起来不到12万套,按照去年全年26.6万套的去化速度,供应和需求已经产生巨大偏差,供不应求的局面将在2013出现。

  二、土地“面粉”供应缩水及价格上涨助推房价上行
  根据年初制定的2012年度北京土地供应计划,住宅土地供应面积为1700公顷,其中商品房和保障房各占850公顷。但根据北京土地整理储备中心公布的数据统计,2012年北京共成交经营性、工业地块164宗,土地出让金647.92亿元,相比2011年的1055.41亿元,下跌38.6%。其中居住用地完成360公顷,完成全年计划不到50%。土地供应的严重缩减,意味着商品房供应的缩水,创5年内最低,给未来1-2年的房价上涨埋下巨大隐患。
  再来分析一下土地价格,2012年北京住宅用地楼面地价为6530元/平方米,同比2011年上涨34%;住宅用地平均溢价率为27.4%,比2011年增加16.1个百分点。关于面粉和馒头的关系,相信**也知道其中的关系,如果你非要说面粉价格涨了,而馒头不涨价,那我无话可说。

  三、2013捂盘惜售将重现地产江湖
  岁末时刻,北京南城的大兴地区,以及河北毗邻京城的固安、廊坊地带的楼市异常火爆,成交一路上扬,开发商数次提价销售。由于首都第二机场的规划落位,让市场看到房价上涨的曙光。某知名央企在如此大好形势下,却干起了封盘的缺德事。该项目负责人明确表示,集团已经完成了年度销售任务,让员工好好放个假,等来年房价上涨时再卖。
  熟知北京房地产的人都知道,2013年可销售楼盘,在五环内已经屈指可数,新成交地块大多处于房山、大兴、通州或昌平的远郊区域,上述成交地块的楼面地价已经大幅度上升,何况5环内寥寥无几的楼盘。开发商捂盘惜售的情绪正在逐渐变得浓厚,这给原本就供应不足的市场带来的是雪上加霜。
  当然促进房价上涨的还有两大动力:第一点就是货币超发导致的剧烈通胀,不买房你让大众去买什么?买2000点的股票还是遍地假货的古董!第二点就城镇化,虽然从目前来看,城镇化对于房地产是把双刃剑,就看高层如何决策了!所以最终城镇化的红利不是带给老百姓,而是开发商。

  慧择提示:北京房价未来还会上涨吗?上述介绍仅仅基于对现实情况的分析,希望对购房者能有所帮助。这里提醒您,即便您购房成功,在入住后还需当心家财安全。推荐您投保慧择家财险,保障全面价格实惠,是您的理想选择。
undefined
新型贷款 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市