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房价还会涨吗 上海房价情况分析
  【摘要】作为中国最大最繁华的的城市,上海集中了全国最优秀的人力资源。然而上海高昂的房价也让很多人望而却步。尽管有国家各种限价政策的调控,上海的房价依然“岿然不动”。那么,上海的房价未来还会上涨吗?
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  家财据了解,去年12月26日,上海又诞生了一个“地王”:上港集团旗下公司以56.8亿元竞得上海海门路55号地块,刷新上海总价“地王”纪录,同时成为2012年全国总价“地王”。就在12月18日,国土部召开新闻发布会,要求各地采取分割出让、配建竞标、提高付款难度等措施,阻击“地王”出现。敏感的时刻,敏感的地王,不禁让人担忧——“面粉”又贵了,“馒头”还要涨价吗?

  从专业角度分析,可以发现新科“地王”没那么可怕。楼面价、成交总价、溢价率等,土地成交中有很多指标,按不同指标衡量都可产生相应的“地王”。通常业内认为,楼面价创新高或溢价率超过100%,是比较重要的“地王”指标。而成交总价很大程度由土地出让面积决定,因此有些“地王”并不具有指标意义。此次上港拿下的商用地块,楼板价23330元/平方米,溢价率21.11%,虽然不便宜,但也算没失去理智。

  但是,在目前房地产市场回暖的背景下,上海新“地王”所代表的各地土地市场出现的做多冲动,却不可小视。若对此趋势不加遏制,土地市场以及房地产市场,都可能再次被推向巨大的泡沫。

  2010年和2011年,全国土地出让金分别为29000亿元和31500亿元,而今年前11月累计,全国国有土地使用权出让收入23478亿元,同比下降17.5%。再看看一线大城市,今年更是少收了不止“三五斗”。截至12月27日,北京土地出让金年内合计为616亿,预计全年在630亿以内,低于2011年的1055亿;上海前11个月土地出让金总额为756亿元,全年土地出让金肯定也超不过千亿。今年在地产调控政策的影响下,需求不振,土地市场低迷。地方楼市低迷导致土地出让金和房地产税收大幅下滑,从而影响地方政府的收入。中国人民大学经济研究所近日发布预测报告认为,最早在明年二季度,将会出现地方政府“暗渡陈仓”、弱化楼市调控的可能。近期各地“地王”频现,是否显示了地方政府放松调控的倾向?这一点非常值得关注。

  今年较早的数据显示,2012年第一季度,香港、新加坡、伦敦的住宅价格位居全球前三,其中香港均价为46575元/平方米。上海、北京继续分列全球第7、8位,住宅均价分别为19563元/平方米和18823元/平方米。在历经大半年的反弹后,最新数据显示,12月上旬北京二手住宅成交均价已达24500元/平方米,与11月份相比上涨了2.9%,创下年内新高。北京、上海的房价,目前或许已经能排进全球前五了。国家统计局近日发布的11月份70个大中城市房价情况,环比上月上涨的城市达到53个。调查显示,有66.6%的居民认为目前的房价“高得难以接受”。消费者如果高位接盘,其风险是不可低估的。

  2003年至2012年间,我国房地产市场先后经历了四轮调控。月初召开的中央政治局会议提出,“加强房地产市场调控和住房保障工作”,预示着住房保障和市场配置将“双轨”并行。本轮地产调控中,表现出较强的行政干预性,未来市场化和法制化将是调控的长远方向。住建部部长姜伟新近日表示,明年在继续坚定地执行限购政策的同时,将积极研究扩大房产税试点。各种迹象表明,中央政府不会允许房价大涨,否则民生难保,中国经济结构调整也可能半途而废。因此,房地产市场的各方参与者应注意,不要小看税收对房价的影响力,不要小看政策制定者手中还未打出的底牌。

  慧择提示:上海未来房价还会持续上涨吗?对于这个问题,笔者目前也不能断定。但是事实摆在面前,那就是无论房价上涨与否,您都需要住房、需要一个避风的港湾。建议您在入住以后能投保一份慧择家财险,让您安心入住没有后顾之忧。
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