贷款 贷款攻略 新型贷款 房价还会涨吗 西安房价走势分析
房价还会涨吗 西安房价走势分析
  【摘要】相对于一线城市的高房价,很多人将目标瞄准了价格相对较低的二线城市。那么,二线城市的房价还会上涨吗?作为省会城市,西安是典型的二线城市。下面就以西安为例,为您介绍二线城市未来的房价走势情况。
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  家财西安的城市空间结构,非常简单。西安完好地保存着明城墙,11.9公里的城墙,呈长方形将老城包围。以四面城墙为界,便利地划分着这个城市的东南西北四个方向。老城墙以内,因为进行严格的保护,基本不进行房地产开发。

  在老城以南的曲江新区,因为集中了西安主要的高校,以及大雁塔、小雁塔和大唐芙蓉园等西安著名的景点,是西安的旅游区,环境比较好,是目前西安公认的富人区。曲江新区的房价也是西安最贵,公寓售价普遍在7000-8000元/平方米左右,西安的万元房,基本集中在这一板块。

  老城以西,是西安的高新技术开发区,因为比较成熟,配套齐全,房价仅次于曲江新区,大约在6000-7000元/平方米左右。

  老城以北,是西安经济技术开发区,是西安近十年开发的新兴区域,也是西安新的行政中心,西安市政府和市委今年均已经迁入。西安今年9月首期开通的地铁二号线,直通城北,因此,这一区域最近几年发展速度很快,房价也快接近西边的高新区。

  西安的城东,因为环境相对比较差,又不是城市开发的重点,房价最低,区域内房价普遍在6000元/平方米以下。城东也是最近西安房价下降的重灾区。

  西安房价不高,跟供应量庞大有很大关系。西安地处平原,城市伸展空间大,可开发土地多,使得西安楼市不缺乏供应量。

  此外,西安住宅用地容积率普遍在3.0以上,4.0、5.0容积率的宅地比比皆是,甚至不乏6.0、8.0容积率的宅地,这在中国其它城市中,极为罕见。在杭州,住宅用地容积率普遍在2.0左右。同样面积的土地,西安能造杭州一倍甚至一倍以上面积的房子。

  因为容积率很高,而且出让地块普遍较大,因此,西安大盘林立,市场上不乏百万方大盘。在西安,30万方的楼盘,基本上属于小盘。容积率高,也形成了西安楼盘密度高、间距小等特点。

  除了商品房,城改房和小产权房,也是西安楼市的一大供应主力。

  西安业内资深人士李晓楠告诉我们,西安因为城中村很多,旧城改造项目很多。城改项目不同于商品房,因为办证比较慢,且涉及到拆迁等问题,房价通常会略低于商品住宅。外来开发商视城改房为畏途,主要是本地开发商在开发。

  慧择提示:二线城市房价还会上涨吗?相信以上对西安房价情况的介绍,您已经让您在心中有了答案。其实,无论房价涨还是跌,保障住房安全都是您不得不考虑的问题。为您推荐慧择家财险,让您享受幸福生活没烦恼。
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