贷款 贷款攻略 新型贷款 公积金贷款还款有绝招
公积金贷款还款有绝招
  【摘要】关于公积金贷款还款问题,不少人还存在疑问。由于公积金贷款有最高限额,如果贷款额度超过公积金贷款的最高限额,则需使用贴息贷款。贴息贷款的还款方式包括等额本息及等额本金,选择何种还款方式需要根据自身的经济状况确定,等额本金在初期的还款压力较大,等额本息的特点是每月的还款额相同,有利于理财计划的制定及执行。

  对于贴息贷款应该如何还款?金育松说,目前北京市贴息贷款条件下进行提前还款时,是按照最初确定的贴息比例与不贴息部分的比例,确定提前还款中贴息部分与不贴息部分的金额,前提是尽量减少商贷的额度。但是否进行提前还款,要综合贷款额中公积金、商贷的额度和贴息的比例。

  “如果商贷额度小,贴息比例大或是商贷额度大,贴息比例大,则提前还款并不可取。”金育松举例子说,如果李先生在2005年申请了贴息贷款,目前贷款余额为40万元,贷款剩余期限为15年,其中公积金贷款额为35万元,商业贷款额为5万元,当初确定的贴息部分与不贴息部分的比例为9∶1。

  在加息后,李先生打算提前还款10万元,那么,公积金还款的分配额度为九万元,商贷为一万元。在提前还款后,商贷仅节省利息5000余元。

  金育松强调说,因为商贷额度小、贴息比例大,使得提前还款都用于偿还公积金余额了,达不到减少商贷余额的最佳目的,利息节省效果不明显。在资金不是非常充裕的情况下,不还也罢。同样,商贷额度大、贴息比例大对于提前还款的减少利息有限。因此,只有在经济状况允许的条件下,再去进行提前还款。

  与此相对,金育松认为,如果商贷额度大、贴息比例小或是商贷额度小、贴息比例小,则选择提前还款效果佳。同样以李先生为例,如果李先生贴息贷款的余额为50万元,贷款剩余期限15年,其中公积金余额30万元,商贷余额20万元,贴息比例为6:4,李先生打算提前还款10万元,那么,公积金还款的分配额度为六万元,商贷为四万元。

  慧择提示:以上是对公积金贷款还款方法以及注意事项的介绍。提醒您,在提前还款后,商贷余额减少比较明显,利息减少两万余元。而商贷额度小、贴息比例小也是同理,提前还款应该尽量减少商贷的额度,最大化的发挥公积金低利率的优点。
undefined
新型贷款 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市