贷款 贷款攻略 新型贷款 各地公积金贷款政策微调 市场关注度极高
各地公积金贷款政策微调 市场关注度极高
  【摘要】公积金贷款政策的调整毫无疑问会给楼市带来一定的波动。近日,重庆、武汉等地纷纷放宽首套房公积金贷款政策。在房地产市场充满着诸多猜疑之时,这一“微调”引起了市场极大的关注。
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  家财5月28日,重庆市住房公积金管理中心宣布将放宽首套房公积金政策。贷款首付由30%降低到20%,个人贷款额度由20万元提高到40万元;允许夫妻参贷,一个家庭最高可贷80万元;可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍,并允许贷款职工补缴账户余额;可贷额度期限由20年提高到30年,并延长至退休后10年。

  除重庆外,4月下旬,武汉也高调宣布调整公积金政策,用公积金贷款购买首套住房的贷款人最高可以申请到八成的贷款。也就是说,只需支付两成首付,贷款人就可以轻松买房。

  据有关研究机构统计,目前已有10余个二、三线城市对公积金购房相关政策进行了调整。其中,既有东部经济发达城市,也有中西部欠发达城市。

  “公积金政策的调整解决了刚需的购房困难,也有利于盘活存量房,维护房地产市场的健康稳定。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为,公积金政策的适度微调使房地产调控朝着精细化科学化方向发展。

  武汉公积金中心贷款处负责人胡斌说,刚性需求人群通过公积金贷款,降低了首付款支付压力;同时,与商业性住房贷款同期利率比较,公积金个贷利率要低约2.1个百分点,购房者的利息等负担也大幅降低。

  近期调整公积金贷款政策的城市均集中在二、三线城市,北京、上海等一线城市未有任何动作。

  即便如此,此次公积金调整潮还是引起了许多人的担忧。不少网友由此联想到2009年国际金融危机时,楼市在寒冬中的“起死回生”。

  全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙就认为,随着刚性需求的持续释放,楼市成交又渐显疲态。地方政府必然会假以刚需之名进行“微调”,为楼市增添新的购房生力军,“这更像是释放一个信号,试探市场的反应,也增强了市场的信心,楼市必将会迎来新一轮的反弹”。

  张东则认为,只有限购等严厉政策的实质性放松或者退出,才是名副其实的楼市调控放松。

  “从目前的形势来看,楼市销量的变化主要取决于房价的调整力度。开发商只有继续降价促销才能争取到‘政策微调’释放出来的刚需购买力。”中国指数研究院华中分院副总经理姚锐说,从长远看,没有了购买能力雄厚的投资性需求做支撑,楼市走出低迷期依然面临着重重困难。

  慧择提示:以上是对各地公积金贷款买房政策调整的介绍。看来,打算利用公积金贷款买房的人还需要及时关注当地的公积金贷款政策。只有在对政策充分了解的基础上您才能更加快捷、顺利地买到房子。
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