贷款 贷款攻略 新型贷款 北京豪宅价格遭遇调控 豪宅市场现新格局
北京豪宅价格遭遇调控 豪宅市场现新格局
  【摘要】关于豪宅,人们总有各种各样的联想。住豪宅可以直接提升个人的生活质量,也是社会地位和个人身份的象征。然而豪宅高昂的价格也让普通人望尘莫及。近日,北京豪宅市场出现新格局。
  您的房子买保险了吗?
  家财以限购为“杀手锏”持续了近两年的宏观调控,对豪宅的深刻影响已显现——豪宅市场整体“水涨船高”的现象渐失。以“城市资源、人文资源、自然资源、产品资源”四大豪宅价值标尺度量,盘古大观、瑞安君汇、长安太和等单价8万元以上的顶级豪宅因拥有不可替代的特殊性资源优势,与京城售价在5万元左右的中高端豪宅之间拉开距离,两极分化现象越来越明显。

  豪宅市场现新格局
  “豪宅市场的两极分化主要体现在两方面:一是热销节奏出现差异性;二是豪宅之间的价差在增大。”第一太平戴维斯项目策划部总经理徐伟成表示。
  综观今年豪宅市场,以西山壹号院、金茂府、万科如园、保利东郡等为代表的豪宅,市场行情与房地产整体大势较为一致,二季度开始回暖,在7、8月份时热销,随着年底到来,销售节奏放缓。而以合生·霄云路8号、瑞安君汇等为代表的豪宅,销售节奏相对平稳,如瑞安君汇自开盘以来持续销售,不到一年,认购签约率已超过80%,其销售节奏并没有因为年底到来而放缓,预计12月份还将主推大户型升级新品。

  宏观调控作用明显
  “宏观调控无疑是京城豪宅两极分化的导火索。”徐伟成分析。在以限购为“杀手锏”的严厉宏观调控背景下,投资类、改善类需求受到严重制约,有部分豪宅迫于资金回笼压力,以低于市场预期价开盘或采取“以价换量”的举措,而另外部分豪宅价格却稳中有升,从而促进了两极分化。
  以瑞安建业旗下的豪宅瑞安君汇为例,该项目12月份将主推大户型新品,此部分房源将全新升级。除了香港设计大师梁志天设计的270度景观大平层,还新增了部分复式户型,由室内设计界极负盛名的陈建中设计,首层带花园且首层及夹层挑空,拥有长阔高挑空间和绿化私人园林等本属于城市别墅属性的品质;还有部分新品户型为4.3米层高的大平层,由全球顶尖设计公司HBA担当室内设计。

  豪宅“价值标尺”分化
  在业内人士看来,京城豪宅两极分化的原因还在于不同豪宅拥有资源的差异性。“对稀缺资源的占有是豪宅共性。‘城市资源、人文资源、自然资源、产品资源’是衡量豪宅价值的四大尺度,但顶级豪宅比高端豪宅占有的资源更具有不可替代性和特殊性。”张坤昱如是分析。
  地处工体北路的瑞安君汇新品销售单价超8万元,成为占据城市核心地段特殊资源的顶级豪宅代表。除前文所提及的产品资源优势外,最重要的是该项目位居东三环内的城市资源、自然资源和人文资源价值。今年年初北京市国土资源局要求三环路内禁批住宅用地,意味着三环内新盘供应正式终结,现在三环内仅有瑞安君汇、长安太和等为数不多的楼盘在售,这些楼盘将成为三环内楼盘供应的收官之作。此外,尽管地处寸土寸金之地,瑞安君汇打造了8000平方米原生态社区园林,自然资源也比较优越。

  慧择提示:以上是对北京地区豪宅价格情况的介绍,从北京一地的情况,我们也不难看出整个中国市场豪宅价格未来的走势。当然,各地因为实际情况的不同,豪宅的价格也是大同小异。您在购房之前一定要对当地豪宅行情进行考察,对各项情况做到心中有数。
undefined
新型贷款 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市