贷款 贷款攻略 新型贷款 “国五条”突袭房产界 豪宅产业将走向何方
“国五条”突袭房产界 豪宅产业将走向何方
  【摘要】现如今,住豪宅、开豪车、戴名表成了人们竞相追逐的时尚。住得起豪宅俨然已经成为人们在城市生活中身份的象征。然而,最近出炉的“国五条”在房产界引起了轩然大波,不知道政策上的波动会对中国的豪宅走势产生什么样的影响。
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  家财2011年,继抢购奶粉和挤占医院产科资源之后,内地人已经将“东方之珠”,香港变成了自己的“后花园”。港岛历来成交最贵的洋房及分层住宅,已然全部落入内地富豪手中。港岛已经全部被占领,内地的北上广一线城市更是早已被榨取的滴水不漏,于是这些富豪们将视线转移到了西南部,这片豪宅的“处女地”。

  西部最贵豪宅
  内地富豪到香港购置豪宅喜欢通过在英属维尔京群岛(B.V.I)注册的公司购买,这样外界就无法知晓买家的真正身份以及巨额资金的来源。而由内地人买下的香港七大豪宅中,就有5个由B.V.I公司持有。
  于是乎,在内地购买豪宅的富豪的身份也同样蒙上了一层神秘的面纱。据悉,前一段时间某内地富豪便在某号称西部最贵楼盘中一掷千金,买下了一整层。也许会奇怪,豪宅在大部分人的眼里应该是栋,而这里却提到了层。因为此豪宅才是所谓的真正意义上的“豪宅”。
  融创在房产领域一直是高端精品的缔造者,绿城设计团队更是中国的豪宅专家。融创高端基因与绿城的豪宅气质相结合便诞生出玖玺台。
  豪宅的价格自然也是衡量是否豪宅的标准之一,所以玖玺台的每平卖到9w的天价。放眼望去,在西部这个价位玖玺台说第二,有谁敢说第一呢?
  南滨路上,会展中心旁,周围是五星级酒店群,毗临长江,远眺南山……这就是融创·玖玺台的所在。它独占三大城市景观资源:一是俯瞰渝中半岛,拥有世界最美天际线;二是矗立于长江最宽江面,看滚滚江水,潮起潮落;三是毗邻科普公园,两江四岸唯一的绿地。它地势颇高,标高接近南山一棵树,加上恰好又在城市的几何中心。这就是玖玺台的豪气,它的唯一性,不可复制性。
  值得一提的是,玖玺台的一层楼有四个户型,从大到小总面积约1000平,乘以每平售价,一层楼的价格可想而知。。。而此次购买了一整层的这位神秘富豪始终未曾透漏半点个人信息。采访中她说到:“自己并不算是有钱人,在国内也只是还可以,中等吧。”这番话当即引起了热议,“花几千万买房子只算中等”的论调让国人想起了胡润说过:“上榜单的富豪最多只占到中国富豪的1/3,还有2/3都是隐形富豪。”这位神秘富豪还特别强调,天价成交并无内情,只不过想给自己买层楼住,住得舒服一点罢了,并不是炒楼或者投资。
  由上可知,吸引这些富豪的是代表其身份的一种标志性住所,这位富豪也坦诚说到之所以选择玖玺台,是因为玖玺台各方面都满足了她的需求,不仅仅是绝顶的位置,不仅仅是极致的装潢,更是因为玖玺台能给她带来上流豪门圈层的生活氛围。

  “国五条”突袭市场豪宅市场成交仍火旺
  虽然最近的出台的新政“国五条”对楼市的冲击巨大,很多专家学者频频预言警告,中国楼市的泡沫化,但新中地产董事总经理何伟坚却发表了不同的看法,国五条更多是针对中低端楼盘,对于高端楼盘的影响并不是很大。高端市场的买家大多为一次性付款,豪宅空置率约为5%,属于合理水平。
  近日的市场表现不难看出,“国五条”不仅搅热了二手房市场,而且城市中心豪宅也推上新的高峰,市场的火热证明了“新国五条”极大的促使二手房市场客户引入到一手房豪宅市场,中产及富豪阶层纷纷出手,另外,一些投资客瞄准高端豪宅楼盘集中购买,导致市场放量增加,导致市场成交均价结构上持续走高。
  最新发布的相关住宅指数报告显示,2012年第四季度亚洲豪华住宅市场表现持平,使得2012年以相对平稳的态势完美收官。由于整个亚洲地区的各国政府将采取调控措施,2013年亚洲地区的豪华住宅市场前景相对看淡。那么,在整体环境看淡的前提下,在全国唯一拥有“豪宅税”的重庆情况如何?自去年1月28日,重庆开始实施房产税政策以来,高端豪宅类项目的增涨趋势却并没有大幅减少。
  仅在“豪宅税”实施两月之后,重庆住宅成交单价就创下新高,“玖玺台”的高层项目,达到了最低2万,最贵9万(建面)的成交单价,令人瞠目结舌。要知道,如今重庆的平均房价仅为7000元上下。
  就豪宅市场的逆势趋势,业内人士分析,由于国内投资渠道的相对短缺,在通胀的大背景下,投资高端物业,追求资产保值、增值的高端需求仍然有着巨大的吸引力。并且,豪宅类目标客户手中的资产容易受到经济形势及货币政策的影响,随着经济下行趋势逐步显露筑底回升,货币流动性也较去年有所宽松,所以,目前此类塔尖人群的口袋较为宽松。
  纵观亚洲整个市场,仲量联行的年度报告显示,2012年亚洲地区豪华住宅市场的资产价值累计增长5.0%,略高于2011年4.8%的增长率。在九个主要豪华住宅市场中,有六个市场的资产价格温和上涨,仅有新加坡(同比下降5.6%)和上海(同比下降0.5%)的资产价格下滑。
  从宏观上看,今年的CPI有上升趋势。同时,由于自住客与投资客都担心钱存放在银行存在风险,因此会更加倾向去购买房子以保值。另一方面的数据显示2013年新推的豪宅将比2012年有所增长,2012年处于供给的较低位,而今年新推的豪宅将集中在西南部等豪宅的新兴区域,中心区域基本仅剩少数尾货。整体而言,今年豪宅的价格将适度上涨,同时需求也将有一定量的提升。
  特别是对于豪宅开发尚处于襁褓期的西部地区来说,受新政影响的潜在风险只是“庸人自扰”。这位购买玖玺台整层的富豪就坦言:“自己喜欢就叫合理吧,泡沫?无所谓啦,也不关我事。”

  慧择提示:以上是对中国豪宅走势情况的分析。从中不难看出,无论政策如何变化,市场上还是有一些人热衷于对豪宅的投资与买卖。如果也对豪宅感兴趣,最好提前了解一些相关的房地产交易信息,为购房做好准备。
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