贷款 贷款攻略 新型贷款 买个车位相当于买辆车车位是买还是租?
买个车位相当于买辆车车位是买还是租?

“买个车位相当于买辆车,投资50年难回本。”最近刚买了一幢新房的林先生认为买车位价格太贵,还不如租车位划算。

车位,到底该买还是该租?记者发现,不少业主跟林先生抱有同样想法,但业内人士表示,租车位虽然现在看越来划算,但5~6年后佛山的车位会越来越紧张,届时再租车位未必会划算。

现状:多数车主宁租不买

林先生最近在某大型楼盘新买了1套房品房,原房主拟将车位一起出售,但林先生嫌车位价格太贵,10多平方米就要18万元,“租一个车位才300~400元/月,1年租金才几千元,比买车位划算得多。

跟林先生抱有同样想法的车主在不少数。记者随机采访了近10位市民,有6位市民表示,“除非是钱多得没地方花去,暂时不会考虑买车位。”

与此同时,路边的临时停车位则成了香饽饽。记者到同华路、普澜路、绿景一路、惠景城、南海广场等地转了一圈,发现不少非主干道上都设有路边临时停车位,原本3~4车道宽的道路,因为两旁停满了车,变成了1条狭长通道,经过的车辆只能小心翼翼前行。

“这些路边车位月租才150元,比小区停车位要便宜很多。”一位看车人透露。

预测:5~6年后租车位未必划算

“暂时在禅桂租车位还不算太难,但再过5~6年后就说不准。”合富置业副总经理杨东立提醒购房者,随着私家车的保有量越来越多,车位也会越来越紧张,随着广佛同城化加速,对乱停乱放的管理会更加严厉,物价局一旦放开车位租金,到时租车位是否依旧划算就很难说了。

“是否该投资车位应着眼于长线。”杨东立表示,投资车位虽然现在看起来回报率底,但贬值的可能性也不大,最近2年楼价波动厉害,但车位价格一直坚挺不跌就是一个很好的证明,如果经济条件许可,提前投资车位从长远来看是不会吃亏的。

此外,长期租车位签长单价格便宜过签短单。一秀地产罗广鹏告诉记者,如果签1年单,业主一般都会打一点折,且多数要求一次性付清。但如果是签短单,则一般是要求两按一租,租金没有折扣。

三大因素抑制车位投资热情

为什么车主宁肯租车位也不愿买车位呢?业内人士认为主要有三方面的原因:

价格高:买个车位相当于买辆车

价格高是车主不愿投资车位的最主要原因。满堂红怡翠分店蔡经理告诉记者,一直以来车位价格都是居高不下,少则8万~9万元,多则10万~20万元,就算是在楼市最冷的季节,车位价格也是只涨不跌,令不少投资者望而生怯。

“买个车位相当于买辆车。”车主莫先生告诉记者,某大型楼盘的车位销售价是20万元/个,面积仅10多平方米,“这个价格完全可以买辆很漂亮的小车,单价接近2万元/平方米,已经超过了部分小区商铺的单价。”

回本慢:年投资回报率远低于商铺

投资车位的回报率太低也是一个重要原因。以车位价18万元、月租金300元为例,收回投资成本要50年,年投资回报率仅为2%。

“目前投资禅桂地区的小区商铺,年回报率较低的也有4%左右,而投资车位的年回报率不及商铺回报率的一半,也就很难激发投资兴趣了。”满堂红市场部阿豪表示。

出手难:转让物业八成车位卖不出

满堂红高级置业顾问蔡经理告诉记者,不少业主在转卖物业时,都希望把房子和车位捆在一起卖,然而实际成交结果却显示,至少有八成车位不得不与房子分拆来卖,仅有二成买家愿意连房子与车位一同购买。 

来源:大洋网 作者 上官建庆

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