贷款 贷款攻略 新型贷款 按揭买房 由开发商引发的风险有哪些
按揭买房 由开发商引发的风险有哪些
  【摘要】个人买房选择按揭的方式很正常,不过,就风险来看,按揭买房的安全性还有待于提高。一方面,由于借款人的信誉问题,使得银行不得不承担一定的风险;另一方面,受政策、市场等影响,借款人和开发商也需要承担一定的风险。下面就开发商引发的风险问题进行说明。
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  家财(1)假按揭(开发商与购房户串通对银行金融欺诈,骗取银行资金)风险。通过高估房地产价值并与购房人串通,以虚假购房合同向银行申请贷款,目的达到后,开发商立即转移资金,导致银行债权悬空,即使银行处置房产,也会大幅“缩水”,信贷资产出现损失。

  (2)开发商不具备相应实力。随着住房市场的快速发展,具备雄厚资金实力、强大开发能力和优良开发业绩的开发企业是各家银行争夺的对象,但激烈竞争也给一些实力很差的开发企业带来可乘之机。

  (3)来自开发项目的风险。开发商对市场因素分析失误,房屋出售后价格下降。在期房按揭贷款中预售不理想,导致后续资金不足,不能按期交房,客户不能按期入住,甚至项目“烂尾”。开发商多利用融资和预售收入作为资金来源,处于劣势的客户可能要求解除购房合同,迫使银行出面帮助挽回损失,从而将其与开发商的合同纠纷转嫁给银行,造成银行的法律风险。

  (4)资格与能力、房产质量、配套设施、市场、道德及其它风险。

  慧择提示:以上是对开发商可能引发的按揭风险的介绍。其实,作为购房者也需要承担一定的风险。例如,在入住以后,您不得不对各种家财风险做好规避措施。不妨投保慧择家财险,让您的家宅安全更有保障。
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