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什么是交房通知书 有什么作用
  【摘要】在正式交房之前,开发商一定会给业主寄发一张交房通知书。交房通知书主要是对业主起到提示与告知的作用。那么,交房通知书是否具有法律功能?它的内容是怎样的?请看以下的详细介绍。
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  家财首先,通知作用。交房通知书,一般又称收房通知书、入住通知书、邀请函等。无论其名称如何改变,其主要是以书面形式履行了双方买卖契约中所约定的告知义务,证明了我方已履行了合同约定。

  交房通知书既然起了告知作用,故内容应明确,避免业主最终以地点不明、材料不齐备、相关费用未准备等原因纠缠其未能及时收房,推卸责任,交房通知书末可注明具体询问电话,以防有所疏漏。

  其次,对于房屋交付时间的固定作用。交付时即使业主再多,需要分批收房以提高工作效率,仍要在交房通知上写出具体时间,“表述为  年 月  日(可分上、下午)”,而不能是类似于“  年  月   日至   年  月   日”这样的表述不够明确,若第二种表述的几日内都在交付日期之前,的确是便利了双方;但现实中往往交房通知发出的时间都是在合同约定的交付期前几日,如若交房通知中给出的收房时限其跨度已超出了我们合同中所约定的明确交付日期,而业主又恰是最后一天办理了收房,就会因此引起纠纷,让业主错以为开发商迟延交房。

  第三,确定风险转移与风险承担的作用。根据规定,在买房人接到交房通知后,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担;同时,这也涉及到物业管理等费用的起算时间点。

  因此,交房通知书发出的地址一定要以其所签订的买卖契约中的地址为准,不能有误,如有业主要求更改,不能以电话或是口头告知为准,需其按照合同约定或以提供书面材料为准。因为根据双方购房契约的约定,双方在以合同约定地址发出函件后经合理时间视为对方已收到。

  第四,其性质不是法律文书。交房通知书,虽具有上述法律用途,但其性质必竟未上升为双方交涉之法律文书,所以措词以热情、和善为宜,以求达到“欢迎您回家”之意境。

  慧择提示:以上是对交房通知书内容和法律作用的简介,希望对您有所帮助。相信通过上述介绍,您已经对交房通知书有了一定的了解。希望广大业主能在交房过程中擦亮眼睛,学会并善于维护自己的合法权益。
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