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开发商交房 整套交房流程是怎样的
  【摘要】当您付了房款后,您一定非常关心何时能够交房。其实不仅业主关心交房日期,有正规资质的开发商也对交房事宜十分关心。那么作为开发商,在交房过程中需要做哪些事情?下面为您详细分析开发商的交房流程。
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  家财一、通知
  开发商取得新建商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

  二、验收
  购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
  验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

  三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
  《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
  为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押,业主在验收房屋质量文件之前,首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载,然后才开始验收有关的工程质量文件,就目前而言,主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》(俗称“两书一表”)。
  目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,因此,业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案。

  四、签署房屋交接书
  购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交换书;
  对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,不能签署房屋交接书,直至开发商的房屋完全符合交房标准。

  慧择提示:以上是对开发商交房流程的介绍,希望对您有所帮助。提醒您,在交房时,您仍有必要对开发商的资质进行一番核查。再次,您需要有自己的主见。最好提前了解一些验房的知识,以便及时发现问题及时沟通、解决。
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