贷款 贷款攻略 新型贷款 专家解读公租房对房价的影响有多大
专家解读公租房对房价的影响有多大
  【摘要】公租房对房价有影响吗?影响有多大?日前,重庆市宣布在主城区开建公共租赁房,解决城市“夹心层”住房难问题。计划称,主城区从今年开始到2020年,将在一环线和二环线之间规划20个大型聚居区,建设2000万平方米的公共租赁房。其中,今年将先期开建200万平方米。

  虽然“公共租赁房建设规划正式实施方案”最迟3月底才出台,但消息一出,仍然广受关注。相比于刚开始的一片叫好声,市民和业界人士也多了一些对公共租赁房冷静的思考。

  租赁房配套要齐
  根据目前的规划,我市今年开建的公共租赁房主要位于南岸区茶园新城、渝北区空港、沙区西永中心和巴南区龙洲湾。
  我们实地探访发现,4个地方目前离中心城区稍远,但根据以后的交通规划,在轻轨及公交延伸之后,居住者的生活成本会得到一些减省。
  对此,原重庆市规划局副总工程师李世煜认为,公共租赁房是政府在为市民办好事,要从前期的选址和项目规划上就要充分考虑。“要把用地条件好的土地拿出来建,如果地块相对偏远,配套就一定要跟上,消防设施、垃圾处理、交通工具以及教育文化设施等都要综合考虑,这些将影响其实际租金。”

  长远看会影响房价
  17日,在北京首届“中国经典住宅”与城市经济发展高峰论坛上,住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放表示,如果加大公共租赁房的供应,房价自然会降下来。
  重庆及四川中原顾问公司董事总经理庄泽宝认为,公共租赁房同此前的廉租房和经济适用房一样,只不过是政府调控房地产市场的一种工具。“政府更加作为和务实,从政策调控开始加大市场调控,从需求调控的同时也加强供应调控,改善供应结构,多层次地满足不同社会阶层在不同阶段的消费需求。”
  加拿大红枫设计机构总经理舒从全告诉我们,和加拿大等国外的情况不同,中国的房价“高烧”是一个综合症,还需综合治疗,并不是哪一剂药下去就药到病除。
  业界分析认为,公共租赁房对重庆房价短期影响有限,而长期会有间接作用。
  庄泽宝分析说,公共租赁房和商品房是两边不同的市场,面向的人群也不同。从短期看,公共租赁房不会给商品房市场带来影响,一是供应量相对较小,2010年仅仅只有200万平方米。而同期市场供应量将在2000万平方米以上,公共租赁房仅仅占到十分之一,尚不足以影响房价;二是今年开建的公共租赁房主要位于一环和二环之间的主城副中心,目前相对偏远,对主城区房价影响有限。

  慧择提示:以上是对重庆市公租房对房价的影响的介绍。从长期看,政府开始有计划地实施住房保障性政策,3年1000万平方米,10年2000万平方米,文火煲汤,逐年压制市场中的投资和投资需求,公共租赁房多了,商品房租赁市场就受到影响,进而间接影响房价。
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