贷款 贷款攻略 新型贷款 限购令引发购房风险 各种怪招层出不穷
限购令引发购房风险 各种怪招层出不穷
  【摘要】限购令出台后,有人欢喜有人忧。不少被限购令拒之门外的购房者心有不甘,绞尽脑汁想办法规避限购令。假离婚、迁户口、补个税……各种怪招层出不穷。专家提醒,回避限购令购房不是明智的选择,因为它背后隐藏的风险很大。
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  家财怪相一 通过假离婚、假结婚买二套房
  市民刘先生看中了江宁九龙湖的一家楼盘,不想限购令一出,已有两套房的他没法再买了。刘先生就和妻子约定先去离婚,房产一人一套,恢复单身后,他们两人各自都有机会再购一套房了。除了这种假离婚外,还有人在网上发帖,求与有当地户口的人假结婚,婚后可以获得购房资格,成功购房之后马上离婚,付给对方5万元好处费。
  风险警示
  婚姻非儿戏 小心赔了夫人又折兵
  江苏高的律师事务所资深律师宋辉指出,法律上没有“假结婚、假离婚”的概念。结婚和离婚涉及到房产的购买和分割,环节复杂,难免会出现一些问题。现实生活中也出现为了购房而离婚,可是离婚后却没有复婚的情况,到时候没有分到房产的那方只能哑巴吃黄连。
  而“假结婚”后购房,在离婚时容易出现财产分割的纠纷。法律规定婚后房产属于夫妻双方的共同房产,离婚时很可能因为一方或双方生变,使得财产分割时间过长或分割不清,一方可能会提出房产之外的财产分割要求,使得局面进一步复杂。

  怪相二 以父母或子女的名义购房
  沈先生一家原本住单位的房改房,两年前又买了一套,去年底拿房时一看,68m2的面积比想象中小得多,沈先生郁闷了,决心以小换大。正好河西有个心仪的楼盘,不过已有两套房的他不能再买了。沈先生想想儿子还未满18周岁,自己的父母倒是只有一套住房,还可以再购。于是沈先生提出先以父母的名义买房,等他卖了一套之后再过户。
  风险警示
  须支付大笔税费 还可能引发财产纠纷
  华侨路房产交易中心的工作人员介绍,目前房产的认定是以家庭为单位,年满18周岁的子女可以独立买房。沈先生父母如果名下只有一套房产是可以再新购一套的,不过其父母年龄偏大,可能无法办理贷款。另外,房产所有人是谁,法律上只看产权证上的名字,如果以父母的名义来买,在兄弟姐妹多的大家庭可能会涉及到家庭财产的分割纠纷;如果以子女的名义来买,这套房产就属于子女,以后也无法反悔了。就算一切顺顺利利,沈先生今后过户时还要交一大笔税费,操作之前要先算算,这样折腾是否值得。

  慧择提示:以上是对回避限购令产生的各种购房风险的简介,希望对您有所帮助。这里提醒您,购房不能回避国家相关限购政策,而且为了保障家财安全,有必要投保一份家财保险。推荐慧择家财险,仅供参考。
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