贷款 贷款攻略 新型贷款 限购令压力下 小产权房走俏引风险
限购令压力下 小产权房走俏引风险
  【摘要】限购令出台,很多人迫于买房压力,将目光锁定在了小产权房上。不过,您可能不知道,购买这些小产权房的风险是很大的。“小产权房”本身缺乏法律和政策的支持,容易引起买卖双方的纠纷。
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  家财“小产权房”合同 多被法院判无效
  深圳市民张先生花30余万元购买了宝安区一处120多平方米的“小产权房”,并支付了1万元定金和10万元首期款。但后来他又后悔想退房,开发商却表示不愿退还首期款。为此,双方闹上法庭。
  宝安法院审理后认为,“小产权房”交易本身违法,遂一审判决双方的“认购书”无效,被告开发商应返还张先生的首期款和定金。
  张先生的情况还算是好的。去年在网上一则“官司赢了房早拆了”“小产权房”纠纷新闻,更是“小产权房”购房者面临法律尴尬的真实写照:海南三亚的张女士去年1月在当地与开发商签订了一份合资建房合同,支付了首笔购房款7万元。
  后来她发现“小产权房”并不受法律保护,办不了房产证,于是要求开发商退还首期购房款,但遭拒绝。她将开发商告上法庭,同年11月法院判决该购房合同无效,开发商应退还所收的房款,但该“小产权房”却早被拆了,开发商已不知踪影。

  购房者考虑经济能力 选择“小产权房”
  市民李先生是南山科技园一家大型公司的白领,来深圳五六年了,月工资7000元-8000元左右,但他仍选择了购买布吉的“小产权房”。他告诉我们,买“小产权房”完全是从经济承受能力上来考虑的,至于以后可能产生的法律纠纷,“现在还没想那么多”。
  李先生说,因为准备和女友结婚,所以他们到处看房。但南山的房子动辄一两百万元,首期要付三成,他们觉得经济上承受不了。后来到布吉看了“小产权房”,一套100平方米的房子才40多万元,小区环境也不错,“实在太诱人了!”考虑再三,他们买下了这套“小产权房”,这让他们一下子从准备面对的沉重购房负担中解脱出来,经济压力小多了。多余的资金他们又买了一辆小轿车,方便上班。
  当我们问他是否了解购买“小产权房”的风险时,李先生说:“应该就是没有产权证,不能转卖的问题吧?我们是自己住的,没关系。其他的没想那么远。”

  慧择提示:以上是对限购令出台后,大众购房压力和购房风险的介绍。由上文也可看出,小产权房的确存在风险,购房者在交易过程中一定要睁大眼睛,最好选择有法律保障和政策支持的房源,以免贪小便宜吃大亏。
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