贷款 贷款攻略 新型贷款 房产证贷款利率分析 2011年上调明显
房产证贷款利率分析 2011年上调明显
  【摘要】房贷业务的不断发展,使得房产证抵押贷款的利率也有所上调。根据调查发现,近几年来,数2011年房贷利率上涨最多,导致部分银行撤销房产证抵押贷款业务。虽然此事已经过去,但是我们仍有必要回顾一下,从而提起人们的重视。
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  家财险2011新增信贷为7.2万亿
  招行深圳分行副行长杨建中表示2011年全国贷款量在7.2万亿左右,“总之比2010年少,房贷也要相应减少。”他表示,该行2010年四季度贷款的量很少,2013年需要等开完行长会议后才能定相应的贷款指标和政策,贷款节奏可能还会遵循去年的节奏(3:3:2:2)。他还表示,现在监管层不仅控制贷款的规模,还对贷存比、资本充足率等多个指标进行限制,贷款发放会受到一定的限制,对超规模放贷的机构监管层会特别 “照顾”,比如实施差别存款准备金率。
  浦发银行深圳某支行客户经理表示,2013年信贷额度相较去年底会充足一些,目前一些正常的贷款需求能得到保证,但全年的信贷额度仍存在着不确定性,“业务上会有变化,另外,还要看监管层的监管力度。”兴业银行资深经济学家鲁政委在其此前的研究报告中表示,中央经济工作会议提到的稳健的货币政策首先是 “从紧”,2011年新增贷款的预测中值为7万亿,信贷增速为14.6%。

  个别银行已拒房产证抵押贷款
  2010年12月25日,央行在官方网站上发布消息称,央行决定自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。多位银行业人士表示,目前的按揭利率已经做了相应调整。
  对于央行去年的第二次加息,杨建中认为加息对房贷的影响不大,“利率提高可能对有些人而言幅度不大”,他表示,如果未来进行信贷总量控制,将对房贷产生更明显的影响。
  上述浦发银行的客户经理则表示,2013年房贷政策还比较紧,但符合国家规定的房贷仍可以做。
  然而,有些银行的额度已经开始紧张起来。农行深圳某支行的客户经理表示,该行存量的首套房贷款还能享受利率七折的优惠。但他同时表示,该行目前的房贷额度较紧,“拿房产证来抵押已经做不了”。

  慧择提示:从上述可以看出,2011年房贷利率的上调给部分银行增加了压力,使得一些银行不得不放弃房产证抵押贷款业务,这也给房产证贷款者带来了一定的影响。在此将2011年房贷利率上调事件提出的主要目的,是希望能引起相关部门的重视,合理制定2013年房贷利率。
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