贷款 贷款攻略 新型贷款 上海买房限购政策升级未婚无户口禁止买房
上海买房限购政策升级未婚无户口禁止买房
  【摘要】上海买房限购近来又出新政策。据悉,上海楼市限购令政策再度缩紧,已在部分区县试执行“非上海户籍居住一年以上不结婚者,不可买房”政策。据一名接线工作人员介绍,这是根据相关文件精神严格执行,而她所指的相关文件即“沪府办2011年6号文”。

  去年1月,上海市政府办公厅印发了一则通知。该通知全名为《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》(下称“意见”),被业内人士称做“沪九条”。

  根据“意见”,自本意见发布之日起,暂定能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个税或社保证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个税或社保证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。

  “按规定,在本市未拥有住房的非本市户籍居民家庭才有购房资格,”上述962269接线工作人员解释称,而所谓家庭,则必须是已婚而非单身。不过据网易财经了解,上海针对非沪籍居民所执行的限购令,在此前的操作层面上,只核实税收或保险证明这一项,即外地居民只要提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个税缴纳证明或社保(城镇社会保险)缴纳证明,即可买房。

  据她介绍,按照“意见”内容,外地户籍以家庭为单位买房一事,执行日期最早应从2011年1月31日算起。不过为何从现在开始抓严,她也不便回答,仅表示是接到上面通知,具体操作层面的事,应去咨询交易中心。

  “目前,已经有不少区县交易中心这么执行了,但还没有在全市普遍推广。”上述消息人士称,来自上海中原的消息显示,限购政策对于外地未婚个人购买住房政策进一步收紧。截止6月26日,东区及北区部分区域(黄浦、卢湾、杨浦、虹口、宝山、静安区)已停止受理外地单身个人购买住房;浦东、南汇、闸北、普陀、嘉定以及西区(徐汇、长宁、闵行、青浦、松江区)暂未对外地单身个人购买住房作进一步限制。

  中原地产研究总监宋会雍认为,在市场上过度出现政策放松声音的节点上,上海释放出的楼市调控政策从严信号情有可原。“为了应对市场回暖迹象,从政策层面压一压也有必要。”宋会雍称,数据上看,全市商品住宅成交量连续第五周维持在20万平方米左右的水平,每平方米4万元以上高端物业成交量环比上升约33%,回暖明显,但是不允许外地单身人士买房的举措,十分不合情理,不符合现在很多年轻人先买房后结婚的常规节奏。

  “降息政策下来后,公司高层一致看好市场的未来预期,已经召开紧急会议商讨拿地计划,”上海嘉定某房产商透露称,但现在限制外地单身买房政策,又让后市变得扑朔迷离,看不清局势。据不完全统计,外地刚性首套房需求已占到整体成交量的三至四成水平,尤其在宝山、嘉定、松江等刚需成交大户区域,占比更大。

  慧择提示:以上是对上海买房限购政策近况的介绍。事实上,上海楼市限购令执行已不断收紧,楼市调控放松信号骤然停止。在此之前,曾一度得到房地产交易中心的“默认”, 非沪籍人士采取“一次性”补交一年个人所得税的做法也被叫停。自今年6月15日起,非沪籍人士补缴社保购房者在上海各房产交易中心亦一律不予过户。
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