贷款 贷款攻略 新型贷款 集资房10大问题 警示交易风险
集资房10大问题 警示交易风险
  【摘要】一些收入不高、工作不稳定的人通常会对集资房更加青睐。然而集资房的购买并没有你想象的那么简单,这其中存在一些细节问题,一旦您不能很好的把握,很容易给自己带来巨大的风险。
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  家财集资房交易风险问题汇总
  1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解,从2001年8月6日后,政府部门不再审批合作建房,即便是在政府规定的红线范围内,集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时,集资房的开发单位多数无开发资质。
  2、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单,一般不标明开发单位、建设设计单位,传单采取沿街散发形式。
  3、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的,并非正规的商品房预售合同。
  4、集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时,售搂员会告诉购房者签了合同后,发楼房使用证,但事实上,这个证是村委会与开发单位自行印制的,并无法律效力。
  5、集资房多未补交地价。售楼员也表示,他们是先建房后办报建手续,日后购房者补交地价后,即可办理房产证。
  6、集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者,他们的楼盘永远不会拆迁等。
  7、集资房价格便宜但不能办按揭。集资房一般单价每平方米2000多元,南山集资房价格较宝安稍高,大多要3000元/平方米,但与深圳去年均价5680元/平方米(按建筑面积售房)的商品房相比——至今年1月份,均价升至5934/平方米,集资房价格比商品房低一半;但是,集资房不能办理按揭贷款。
  8、集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋,多为毛坯房,少数有简单装修。
  9、集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区,但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发,部分社区规模与本地商品房不相上下。
  10、集资房自有配套不多。多无会所,个别规模较大的社区自有配套较好,有电梯,绿化率也很高。

  慧择提示:以上是对集资房交易过程中可能出现的问题的汇总。看来,集资房的交易,风险无处不在。其实,就算您顺利入住了集资房,还是会有各种潜在风险威胁您的家财安全。不妨投保慧择家财险,让您与家人安心享受幸福生活。
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