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集资房购买 是否受到法律保护
  【摘要】在现实生活当中,很多人对集资房颇感兴趣,但是由于集资房不能取得个人房产证等问题,很多人又不敢轻易购买集资房。那么,个人可以购买集资房吗?集资房的买卖是否受到法律的保护呢?
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  集资房集资房的建设是需要报建的,且由一家到两家地产开发公司负责,通过当地政府批准,在一系列的专业设计公司设计、规划之下而进行的,集资房的开发是在同一片区内大规模、大面积地进行。据业内人士的不完全统计,集资房90%的业主用于自住,投资出租等其他用途占约10%。按照房价的承受力分析,集资房最适用于消费金字塔最底层的工薪阶层。漂泊不定的工作环境,不稳定的经济收入,使他们拥有了强烈的安家冲动,于是在自己可以承受的经济范围内,在拥有一个自我的天空,每日享受关外清新的空气,轻松购房,的确是一桩美事。

  从某种意义上讲,购买集资房或许是把有限资金发挥效用的最佳渠道。但是,购房者也必须注意到,目前房地产市场对集资房的总体看法是合理不合法。所谓合理就是存在的合理性,集资房的存在,是房地产市场发展过程中的中间产物,是不可争辩的事实。但从某种意义上讲,说它不合法,是因为把集资房与商品房相比,集资房没有像商品房所拥有的房产证。

  判断集资房是否合法或能否办房产证,要看其有无合法的报建手续,即是否经过政府批准。一般经批准的合法集资房,都会有土地出让使用合同、建筑用地许可证、建筑工程规划许可证等。该楼盘只有使用说明书并未出示相关报建证件,表示该集资房并未合法报建,也没有向国家补交土地出让金。自2001年8月6日后,政府已不再批准合作建房。因此,该集资房是不能进入市场进行销售的,按照现行的政策是无法办理房产证。

  在政策层面上,国土部门对此类房子是不给什么保障的,购房者最好不要买。这样的集资房购买合同是无效合同,不能转让、抵押,拆迁无法获得政府补偿,并且目前这种集资房处于政策的“灰色地带”,因此此类购房行为不受法律保护,购房者的权益很难得到保障。所以市民在购买集资房的问题上应采取审慎的态度。

  慧择提示:以上是对集资房购房是否受到法律保护的介绍。看来,购买集资房之前,您还是应该对国家的相关规定进行了解,在法律法规的范围内行使您对集资房的使用权益,以免在不知情的情况下,以不正当的方式买卖集资房,给自己带来麻烦。
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