贷款 贷款攻略 新型贷款 如何在房产证上减名字 相关手续要了解
如何在房产证上减名字 相关手续要了解
  【摘要】在房产证上减名字,也就意味着减少房屋实际拥有者,这也是房产证更名的一个主要方面。在房产证上减名字,看似很简单,其实十分麻烦。那么,在房产证上减名字的流程是怎样的呢?下面就以两个具体案例向您做简要介绍。
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  家财险案例一
  购房合同是夫妻签的。公积金贷款的时候是男方的签字,也是男方还的。领房产证的时候女方是共有人,男方是产权人。现在男方要把女方的名字去掉,请问怎么办理,手续复杂吗?

  解析
  需要银行出具同意变更抵押人的证明到房管局办理变更。由夫妻双方申请,并提交以下资料:
  (1)房产交易产权登记申请表;
  (2)结婚证明复印件(校验原件);
  (3)夫妻双方身份证复印件(校验原件);
  (4)原房屋所有权证原件(收回);
  (5)申请报告;
  (6)夫妻双方房产约定书(一方婚前取得房产约定为双方共有的或夫妻婚后取得房产约定为其中一方所有的须提交该件,如双方或一方不能亲自到场办理的,须提交委托书及经公证的约定书)。

  案例二
  用公积金贷款买的房,买房合同上也写了父母的名字,现在想把父母的名字去掉,银行方要求公积金管理中心先同意才行,公积金管理中心又说只要银行同意就可以了,这不是不可能了吗?

  解析
  减名对于银行来说是存在风险的,虽然借款合同上确实只有业主一个人的名字,但是作为抵押房产的共同产权人,业主的父母同时也是共同抵押人,共同承担还贷风险。房产证减名字(如果减去的是业主父母的名字),还贷风险自然就增加了2/3。如果是公积金贷款,同样可能会为公积金管理中心带来附加风险,所以银行和公积金双方都不愿意先同意。
  减名是一项比较特殊的业务,具有一定的风险性,各家银行对风险的承受能力以及业务重点不一,其采取的政策也会有所区别,甚至是同一家银行的不同网点也会有所不同。如果是商业贷款,少了公积金管理中心这道坎,银行也许会宽松点。相比而言,由于加名是添加了共同抵押人,大多数银行都会同意。

  慧择提示:从上述可以看出,在房产证上减名字并不是一件简单的事,市民需携带相关资料,到当地房管局办理诸多法律手续。需要注意的是,在房产证上减名字时,还需缴纳一定的费用。
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