贷款 贷款攻略 新型贷款 解读造成房产证纠纷的四大原因以及解决办法
解读造成房产证纠纷的四大原因以及解决办法
  【摘要】不要以为顺利拿到房产证以后就不会再遇到麻烦。其实,由房产证引发的各种矛盾和纠纷可能会对您的生活带来巨大的不便。笔者总结了几种造成房产证纠纷的原因以及解决办法,希望对您有所帮助。
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  家财(一)开发商原因造成的
  勤于查询 购房人签合同前应查看清楚,开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中,有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询,在北京,可以登录“北京市房屋土地权属登记事务中心”的网站进行查询。
  认真查验文件 签约前可以查验“国有土地使用证”,如果是“临时使用证”或有抵押,要拒绝签约,或者一定要求开发商签订补充协议,约定“开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》”。
  签好《购房合同》 《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定,不仅要约定具体办理的最后时限,还要约定不能按时办理的处理办法。

  (二)购房者本身原因造成的
  对于开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房产证不发的,应及时沟通,及时解决矛盾,避免长期拖延。并可以主张开发商扣发房产证的行为已经构成违约,要求开发商改正。
  对于房屋契税、公共维修基金尚未缴纳的,应及时缴纳,因为缴纳上述税费是法律规定的取得房产证的必经程序。为了及时取得房产证,购房者应及时缴纳,并及时将缴纳收据或发票交给开发商或代办机构(人员)。
  对于提交办理房产证的文件不合格的,应及时改正,可以向工作人员询问,以免跑“冤枉路”。
  对于个别购房者购房人住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证的,应及时拆除违章搭建的非法建筑,保障房产证办理。

  (三)房产证办理部门原因造成的
  可以向上一级行政机关申请行政复议,或者向法院提起行政诉讼。

  (四)代办人员原因造成的
  可以解除委托合同,并向代办人员或机构要求赔偿。

  慧择提示:以上是对房产证纠纷原因以及解决办法的介绍,希望对您有所帮助。最后提醒您,谁也没把握自己的生活总是一帆风顺。即便顺利入住新房,您也不免要为家财安全担忧。为您推荐慧择家财险,让您的幸福生活更加有保障。
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