贷款 贷款攻略 新型贷款 央行下发文件房贷利率优惠七折
央行下发文件房贷利率优惠七折
  【摘要】房贷利率到底有没有优惠?优惠多少?时隔两年后,中国人民银行(央行)重提“7折”房贷。早报我们昨日拿到的材料显示,央行已于6月7日下发文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

  央行7日下发银发[2012]142号文件(特急)。这份6页的材料在第2页中明确提出,“放宽金融机构贷款利率浮动区间,贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍,个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍。”在房地产市场回暖的当口,央行的这一表述格外引人关注。

  分析人士指出,央行此前虽通过窗口指导要求银行统一对首套房贷利率打8.5折,但并未明文取消过7折利率。也就是说,理论上7折个人房贷利率一直存在。

  一位地方银监局的人士也指出:“我们和央行从未发文废止过早前的7折优惠‘底线’,理论上仍可以对首套房贷利率最低打7折。不过,商业银行会根据自身风险控制而做出调整。”

  分析人士表示,近两年,在实际操作中个人房贷7折利率销声匿迹,是基于银行自身的考虑。一方面,由于企业信贷需求旺盛,银行议价空间大,在信贷资源有限的情况下,银行更倾向于给综合收益率高的公司贷款。另一方面,7折贷款利率大大缩窄存贷款利差,银行不赚钱,自然无动力去做。

  一位银行业内人士算了笔账,就拿去年来说,五年以上的中长期贷款利率为7.05%,如果打7折,贷款年利率为5%左右。“但去年银行资金流动性不足,有的理财产品年化收益率到了6%,比贷款利率还高。银行要真这么做,就亏死了。”

  慧择提示:以上是对房贷利率优惠情况的介绍。业内人士认为,尽管央行重提7折利率,但随着利率市场化大门开启,银行利润空间缩小,市民要想享受到7折甚至8折利率将更加不可能。
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