贷款 贷款攻略 新型贷款 银行承诺房贷折扣不变不会肆意改存量房合同
银行承诺房贷折扣不变不会肆意改存量房合同
  【摘要】房贷折扣是很多准备买房的人非常关心的话题。近日,由北京交行曝出的银行在办理房贷过程中私改房贷凭证,改七折利率为八五折的现象引起存量房贷客户的广泛关注。我们采访了工农中建交上海分行的相关人士,工农中建在内的四大行均承诺不会肆意改写合同折扣,目前沪上银行房贷基本按原申请执行。

  不会肆意改存量房合同
  从去年年中开始,虽然央行没有明令取消七折优惠,但基本上即使是首套房,想要申请七折优惠利率也已经很难。到了今年,在北京的存量房客户更是发现问题:银行在客户不知情的情况下单方面私改涂改合同、提高折扣,称7折系统已经封闭。
  我们就此进行了采访,了解到目前沪上银行房贷情况较为良好,尚未出现擅自改动合同的现象。
  对于会不会出现贷款折扣变7折为8.5折的情况,工行上海分行房贷业务相关人员表示:“目前还没有接到更改的通知。不过对于增量客户,现在也没有7折优惠了,只有8.5的折扣。”工行明确表态,对于之前已经申请的贷款,还是按贷款时的折扣放贷;建行上海分行也肯定了原来申请的折扣不变,表示只有贷款利率会随着基准率的变化而变化,折扣是不会随意更改的,利率也是一年一调,按央行标准来调。
  在房贷利率折扣中一直折扣较“紧”的中行上海分行同样表示,除了国家统一要求变动,折扣基本不会变,按申请时候的折扣放贷,“至少现在还不会改变”。而农行上海分行在听到我们咨询房贷折扣、还没有说明情况时,便立刻回答折扣不会变。并建议,具体情况应与办理贷款的客服经理联系,再具体处理。
  不过,当我们与交行上海分行联络时,官方客服人员表示“不清楚”。而当我们随机拨打区域支行个贷部门时,相关人员一开始称不知情,而后又放低声音建议我们到制定政策的 “上层”去打听。

  增量房贷难享首套优惠
  此外,在采访过程中,我们了解到,在上海,除了极少数优质客户,工、农、中、建、交五大行基本已跟首套房“8.5折”利率说再见。首套房贷优惠利率以1月31日为界,此前审批通过的都按老办法执行,即可享受“8.5折”优惠;而从2月1日起新批的贷款,一律执行基准利率。国家规定,自2月1日起,首套房且90平方米以上首付不得低于30%,房贷利率不低于央行规定的基准率;第二套房首付在60%,贷款利率不低于同档期基准率的1.1倍。
  建行上海分行客服人员解释道:“利率按前一年的最后的利率计算,每年会随着国家的政策变化而变化,利率的确定以放贷日为准。 ”中行房贷相关人员表示,客户在买房和申请贷款时,应把利率变化纳入考虑的一个因素。

  慧择提示:以上是对各大银行房贷折扣情况的介绍。据悉,对于存量房客户担心合同 “被修改”的问题,还是建议客户每月核对自己的账单,一旦出现意外增加,及时与银行联络。我们同时咨询了法律界人士,其表示,由银行单方面修改双方签订的合同在法律上讲是无效的。
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