贷款 贷款攻略 新型贷款 毛坯房深圳市场走俏 限价令是最大原因
毛坯房深圳市场走俏 限价令是最大原因
  【摘要】毛坯房也许不是最佳的选择,但却是市场上最热门的选择。与那些精装豪宅相比,12年下半年深圳楼市仍以毛坯房为主打市场,而限价令成为精装修阵地频频“失守”的最大原因。
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  家财逾九成普通住宅毛坯出售
  “下半年采用精装修交楼标准发售的新盘,用两只手都能数得过来,” 美联物业全国研究中心总监徐枫接受我们采访时说,除了中粮锦云、海雅缤纷城·君誉以及少数几个酒店式公寓,深圳新上市的普通住宅逾九成仍然用毛坯房主打市场。
  在南山一家新盘的销售现场,我们参观完样板房后,问销售人员:“交楼标准是否和样板房一样?”销售人员称,样板房只是给客户作为一个装修参考,实际交楼标准仍然是毛坯房,而考虑到安全因素,客户并不能到施工现场参观实体房。
  对于深圳下半年楼市出现豪宅热衷精装修,普通住宅仍然流行“裸卖”的现象,金地集团华南区域地产公司总经理助理汪劲松表示,豪宅客户对价格敏感度不高,更强调楼盘细节品质;而普通住宅的客户比较注重性价比,毛坯房的售价较低,更适合普通置业者的承受能力。

  限价令是最大原因
  自去年5月1日深圳执行“限价令”政策以来,不少在售楼盘因为售价触及片区限价令上限,而不得不放弃精装修。早期如中海康城国际和中海塞纳时光打响“限价第一枪”,虽说是以低于市场预期入市,但前提是取消了部分精装修,拉低了价格;莱蒙水榭春天三期原计划全部做精装修单位,但出现了限价,也采取毛坯房入市。
  目前,针对限购限价政策,不少开发商纷纷抛出以价换量的促销策略,使得开发商的精装修路线开始动摇。业内人士表示,在限购、限价等楼市调控延续的背景下,精装修有可能进一步推高整体商品住宅市场的成交均价,导致部分城市开发企业开始放弃精装修,改为毛坯房入市。
  “从成交均价上来判断,整个城市的房价得到了控制,但并不是从根本上进行了控制,一方面供需方面还没有得到根本逆转;另一方面开发商大都采取了取消精装修、缩小公共面积或园林规划的支出等方式来降低成本、拉低房价,以此来制造房价下跌的错觉。”业内人士普遍认为,对新批准预售项目实行限价销售政策,对降低整体房价将会起到立竿见影的效果。
  美联物业全国研究中心林锐华表示,部分开发商改变交楼标准,如一部分精装修,一部分毛坯,这样既能保证开发商的利润,也符合限价令。目前这种销售模式尚未传播开来,不过预计在原有政策调控不变的情况下,开发商有可能采取此措施。

  慧择提示:以上是对深圳毛坯房销售走俏情况的介绍。看来,毛坯房在短期内仍然会在市场占有一席之地。相信在限价令的推动下,会有越来越多的人将目光投向毛坯房。也希望广大消费者都能买到称心如意的房子。
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