贷款 贷款攻略 新型贷款 购买两限房有讲究 相关事项要注意
购买两限房有讲究 相关事项要注意
  【摘要】两限房的全称是限房价、限套型普通商品住房,一般来说价位较低,因此购买者也较多。需要注意的是,两限房交易一般是预售型,属于期房买卖的一种。因此,在购买两限房时需格外注意以下几点。
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  家财险通勤
  两限房的位置一般比较偏远,当偏远到通勤时间超过了1.5小时(单程)就要慎重考虑。通勤时间过长将会导致您其它生活的不正常,影响身心健康。国际上通常所说的城市通勤圈,其半径就是通勤时间1.5小时所行走的距离。

  日照
  有不少的两限房,地价和开发商的利润并不比周边的商品房低,房价之所以便宜主要是容积率比商品房高。容积率高了,房子的日照面积和日照时间就要受到影响。按照现在的建筑设计规范,日照最低标准是按大寒日来计算,大寒到东至还有一个月,这就意味着即使按照规范设计,有些房子在冬季一个月不见太阳也是合法的。如果容积率再被提高,您就要特别注意,不要挑选在冬季有可能2、3个月不见阳光的房子。如果不注意就可能让您每年冬天都闹心。

  面积
  买两限房,经济上一定不富裕。不仅是在经济上,还是在生活方式上,对自己将来的生活应该有一个计划性。需要好好算计一下自己到底需要一个多大面积的房子。对一般人来说,自己对面积的需求通常都是室内净面积来计量。因此,在有关面积上的各种说法您就简单化处理,都以室内净面积为标准来衡量房子的大小和价格。也就是说,房子的大小用室内净面积来表示,房价也是用室内净面积来衡量。如果自己对面积没有一个统一的标准,很有可能要么多花大笔冤枉钱、要么住起来不舒服,对自己乃至整个家庭的生活质量产生长期影响。

  邻里
  在购买两限房的人中,有相当一部分人是用来投资的。既然是投资,坐等五年再转手而不对外出租的人肯定不多。对租房的人来说,两限房尽管密一些,但租金一定要比商品房便宜,所以,租房的人也少不了。这直接导致将来的业主委员会很难运营,社区可能会变成“大杂院”,再加两限房的物业费通常都很低,寄希望物业对这种状况进行管理的可能性不大。所以,对购买两限房用于自住的人来说,如果您周围的房子有人租来开店或租来当员工宿舍怎么办?各种费用有很多人不交怎么办?这些问题事先要有准备,不要因邻里环境让您天天心烦。

  慧择提示:在购买两限房时要注意上述几点,当然,购买两限房要关注的方面还有很多,如开发商手续是否齐全、两限房政策、购买合同等。专家指出,在购买两限房时一般没有现房可供参观,因此购买时需格外谨慎。在购买了两限房后,不妨投保一份慧择家财险,给房屋加份保障。
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