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商品房购买陷阱解读 如何应对很重要
  【摘要】房地产行业的不断发展,使得商品房成为人们关注的焦点,购买商品房的人越来越多。根据调查发现,目前商品房交易,多数没有现房可供消费者参观,很多市民在购买商品房时容易陷入开发商挖掘的陷阱。那么,常见的商品房购买陷阱有哪些呢?消费者又该怎样应对呢?
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  家财险常见陷阱一:“只准结婚,不准离婚”
  落不落订,实际上主动权在购房者的手中。 可是,落了订,售楼方通常都会表示,之后必须交购房款了。
  应对绝招:购房者一定要看到现楼或商品房预售许可证。按照现行的规定,开发商必须先把房子做到一定程度,再和银行签好协议,这时候,开发商的售房资金就会受到政府的控制,才能领到商品房预售许可证。有了这个证明,就基本保证了你买的房子不会“烂尾”。

  常见陷阱二:“天上掉下大馅饼”
  这类陷阱通常表现为“购房返租,以租金抵购房款”“购房送全屋家私”“购房送豪华装修”等,购房者通常看到这些优惠就被迷昏了。
  应付绝招:有句俗语说得好,“天下没有免费的午餐”,这时候,要明白自己想要买的是什么,自己有没有相应的支付能力,从而根据这两条来决定自己应不应该买房,应该买什么样的房子,而不是盲目听信售楼方的所谓优惠。

  常见陷阱三:“夹带走私”
  开发商在跟购房者签商品房预售契约时,同时塞给一个“补充协议”。注意了,这个“补充协议”,通常只对开发商一方有好处。
  应对绝招:所有购房者请注意,要坚持只签格式契约,如果一定要签补充协议的话,要看清条款,一定要让这个补充协议对自己产生有利的影响。

  常见陷阱四:“门外风光不见了”
  开发商常常吹嘘自己的楼盘环境如何优美、配套设施如何完善,但是这些又都没有写在合同上。到了交楼的时候,购房者通常都会发现根本不是同一回事。
  应对绝招:买房的时候,在落订之前,先到规划部门去查询一下,看看实际规划情况,那才算是“眼见为实”。

  常见陷阱五:“夹生饭煮了喂你吃”
  开发商的房子看上去做好了,他就给你发出收楼通知书。但其实,这样的房子,可能还没建完呢。然而根据契约自由、自治的原则,你收了楼之后,就等同于对楼宇质量的认可。
  应对绝招:收楼前先要开发商出示该项目经验收合格的文件,如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证书》等。

  慧择提示:目前常见的商品房购买陷阱主要就是上述五点,消费者要格外注意。专家指出,现今商品房交易多为预售,开发商口中的商品房只是期房的一种。因此,在购买商品房时没有现房可供参观,这个时候商品房买卖合同就显得十分重要,市民需仔细阅读合同条款,切不能陷入以上五大陷阱。
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