贷款 贷款攻略 新型贷款 期房购买陷阱多 专家教您巧应对
期房购买陷阱多 专家教您巧应对
  【摘要】期房不同于普通商品房,购买期房一般是先付款后交房,通常房地产开发商没有现房供消费者参观。因此,在期房买卖中会存在诸多陷阱。那么,购买期房常见的陷阱有哪些呢?市民该怎样应对这些陷阱呢?
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  如:墙体裂缝及楼板裂缝,屋面渗漏,墙体空,墙皮脱落;隔音、隔热效果差;门窗密闭性差、变形;水、电、暖、气的设计位置不合理;公用设施设计不合理,消防安全设施缺乏等。
  应对:买房前要仔细查看规划图、建筑设计图,交房时仔细验收。如果这些问题大多数业主都遇到,建议把所有问题集中起来向开发商反应。必要时采取法律途径。

  二、改规划
  开发商在建设项目的过程中,擅自更改规划,如变更小区绿化,原有的沿街会所和物管用房用作商铺经营,承诺的幼儿园消失,外立面材料改变等等,造成实际交房和效果图、平面图和沙盘规划等出入较大。
  应对:首先应掌握一些基本证据,了解小区的规划情况、竣工情况等等,看是否有合法的变更理由。基本证据扎实后可通过诉讼手段追究开发商和相关主管部门的责任。

  三、延期交房
  有的开发商眼看不能按时交房就先设计“开发商交房”,交付钥匙让业主先装修。
  应对:开发商交房和最后的验收交房在法律上完全不同,只有最后的验收交房才能算真正的交房。否则,开发商必须按照合同支付延迟交房违约金。

  四、承诺缩水
  业主在买房时,开发商尤其是置业顾问会承诺很多优惠,如送车位、免交一定期限物业费等,但后期又不能如期履行。待购房人与开发商交涉时,开发商会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去。
  应对:对于上下家的主张以及承诺,应尽可能以书面形式保留下来,并有主张者或承诺者签字。若用电话方式联系,可采用电话录音等方式保留证据。

  五、产权缩水
  正常的土地使用期限是70年,但是由于拆迁、工期等各种原因,业主所拥有的产权时间会有点缩短。也有可能是,地区规划变更导致开发商拿了地以后不能立即开发销售。还有一些开发商捂地捂盘也导致产权缩水。
  应对:《土地使用证》等五证需放置在售楼处显着位置,购房者可以很方便地查询土地使用年限。提醒购房者,看到“价廉物美”的项目,要在心里打个问号,极有可能是由于土地使用年限损失比较大的原因。

  慧择提示:目前常见的期房购买陷阱主要就是上述五点,市民需谨慎对待。专家指出,在购买期房时往往会签订期房购买合同,消费者在签订购买合同时,一定要仔细阅读,进一步明确自己可以获得何种权利。
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